婚后夫妻共同贷款买房需要哪些资料以及注意事项是什么

夫妻两边一同公积金借款买房，二人谁当“主贷人”更适宜?有什么注意事项?需求预备什么资料?
问题一、夫妻两边公积金一同借款的最高额度是多少?
最高可借款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=员工个人住宅公积金月缴存额÷员工住宅公积金缴存份额)，每月至少扣除400元的生活费后所剩下额，再除以请求借款年限的每万元买房借款月均还款额的所得，即为最高可借款额度。
问题二、夫妻一同借款买房预备资料
1、身份证(2代需正反两面)
2、户口本：最前页、索引页、个人单页
3、收入证明：由银行供给，你只需求在上边盖单位章
4、买房合同
5、结婚证：拿一个就能够
6、首付款收据
1、2、5、6、悉数要复印件一般一式三份
问题三、处理夫妻一同借款买房流程中的注意事项
1、签约两边亲身参与：在买房进程中，涉及到许多签约进程，如签定买卖合同、请求房贷以及买卖过户等，这需求夫妻两边一同参与。
一般状况下，一同买房时房产证上要载明两个人的姓名，则应两边亲身参与;如一方不能参与处理手续，则有必要处理公证授权托付手续。
2、除了签定房产买卖合同之外，请求房贷、处理过户手续时，也需求两边亲身参与。
专家解说说，在请求房贷时，有些时分会以夫妻名义一同请求，因而银行方面需一同调查两人的资质，处理相关手续时也有必要一同签字。
3、处理过户手续时，原则上要求一同参与，由于依据《物权法》规则，夫妻一同置办的房产，到底是一同共有，仍是按份共有，需求在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因而,需求两边参与签字承认。但假如无法参与，也有必要处理公证收取托付手续，并将相关事宜告知清。
问题四、夫妻公积金一同借款买房的优势
为什么要建立“一同参贷人”呢?最主要的原因便是夫妻一同去请求住宅借款，能够进步公积金借款的额度。现在不少银行在批阅住宅借款的时分，都要求每个月的还贷额不能超过借款人月收入的一半。
别的，与商业住宅借款比较，公积金借款的利率要低1.07个百分点，夫妻一同请求住宅借款，能够运用的公积金借款份额进步了，为住宅借款所需求付出的利息天然也会削减。
问题五、夫妻公积金一同借款谁当“主贷人”更适宜?
“主贷”和“参贷”都是不规范的称法。在银行的住宅借款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“借款人”，另一方能够作为“一同借款人”。关于“一同借款人”，不只要求是为“借款人”的直系亲属(夫妻、子女、爸爸妈妈)，还有必要为住宅借款典当物的房产的所有者之一。
可是，这一条关于夫妻来说是个破例，即便房产证上只要夫妻一方的姓名，另一方也能够作为住宅借款的“一同借款人”。
一同去借款，可是住宅借款涉及到的细则，也值得许多配偶细心揣摩，住宅典当借款归纳稳妥便是其间的一项。细心检查稳妥条款，咱们能够看到，还贷稳妥职责险只确保“主贷人”发生意外或是伤残的状况。
在签定住宅借款合同的时分，银行都要求借款人购买一项住宅典当借款归纳稳妥，这项归纳稳妥涵盖了两个方面，一是产业丢失稳妥，当典当的房产呈现规则范围内的产业丢失，例如火灾、暴风雨、崩塌等，稳妥公司将承当产业的丢失;还有一项便是还贷确保职责险，要是借款人发生意外导致逝世或是伤残的时分，稳妥公司也将承当剩下的还贷职责。
所以在挑选主贷方的时分一定要挑选家里的顶梁柱为主贷方，这样在住宅放遭受意外时，可由稳妥公司承当剩下借款。