办理住房抵押贷款买房的流程有哪些

住宅典当告贷是购房者以生意房子做典当进行告贷买房的一种方法。购房者需求留意，处理购房典当告贷时，二手房的生意流程就有了改变，您要对告贷买房的流程了解，还要知道在银行处理住宅典当告贷的手续。下文便是相关内容，希望能帮到您。
处理住宅典当告贷买房的流程
1、二手房生意两边首要应该达到约好并签定二手房生意合同，留意约好首付款、告贷和尾款的金额;
2、请求告贷时，除购房者，其爱人也应该当面向银行请求告贷，售房人参与承认;
3、银行对告贷人(购房者)请求资料进行调查与批阅;
4、购房人与银行签定告贷合同、担保合同;
5、卖房人将房子产权过户给购房人，并从购房者获得首付款;
6、购房者在银行进行房产典当挂号，也能够由其他自然人、法人供给阶段性担保;
7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放告贷;
8、资金发放结束后，生意两边自行处理房子物业交割等事宜，过户完结，购房者将尾款交给卖房人。
9、购房者收房，按月还款。告贷人需求留意：假如你处理的是阶段性担保，需求和银行补办房产典当挂号。
告贷人申办住宅典当告贷时，在银行的操作流程
各个银行住宅典当告贷申办流程大体相同，但有略有出入，下文以中国银行典当告贷手续流程为例，更具代表性。
一、告贷人填写住宅典当请求书，并向中国银行提交下列证明资料：
1.所在单位出具的告贷人固定经济收入证明;
2.告贷担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
3.具有法令效力的身份证明;
4.契合法令规定的有关住宅所有权证件或自己有权分配住宅的证明;
6.典当房产的评价报告书、鉴定书和稳妥单据;
7.购建住宅的合同、协议或其他证明文件;
8.银行要求供给的其他文件或资料。
二、银行对告贷人的告贷请求、购房合同、协议及有关资料进行检查。
三、告贷人将典当房产的产权证书及稳妥单或有价证券交银行收押。
四、假贷两边担保人签定住宅典当告贷合同并进行公证。
五、告贷合同签定并经公证后，银行对假贷人的存款和告贷经过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
住宅典当告贷结清，解典当
住宅典当告贷结清包含正常结清和提早结清两种。
①正常结清是指在告贷到期日(一次性还本付息类)或告贷最终一期(分期归还类)结清告贷;
②提早结清是指在告贷到期日前，告贷人如提早部分或悉数结清告贷，须按告贷合同约好，提早向银行提出请求，由银行批阅后到指定管帐货台进行还款。
只要结清告贷，购房者才能去买处理完好的房子产权挂号(解典当)。需求留意的是，解典当的时分，您需求带着个人身份证件到银行处理告贷结清证明，并回收之前收押的法令凭据和有关证明文件;在银行处理完以上证件之后，购房者再到原典当挂号部分处理典当挂号刊出手续，房子产权就彻底归于您了。