购买二手房定金与押金的区别是什么

买房会遇到交定金的情况，那么定金与押金有什么差异?购买二手房应该怎么交定金?下面小编为您介绍相关常识。
一、二手房购买定金与押金的差异
“定金”是标准的法令概念，是一种担保办法。
押金是担保物权的一种，详细的讲是质押担保的一种特别办法，即为了担保债款的实行，债款人或许第三人将必定数额的金钱或许等价物移送债务人占有，在债款人不实行合同的债款的时分，债务人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上归于质押的领域。其与定金的差异首要表现在：
(一)性质不同：定金担保所发生的只要债务，不具有物权的效能;押金则归于担保物权的规模。定金是法定的担保办法，押金仅仅民间买卖办法，我国法令并没有供认押金这种担保办法。
(二)设定人的规模不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债款人以外的第三人设定，定金担保是合同债款人的自己担保;押金的设定人可认为合同债款人，也可认为债款人以外的第三人。
(三)约好限额法令规定不同：定金的数额由合同当事人约好，但其约好的数额不得超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不发生定金效能;而押金的数额由当事人自在约好，很多额上的约束，当事人约好的押金，能够高于或许低于主合同的标的额。
(四)制裁结果不同：定金罚则适用于合同的两边当事人，在当事人违约时，定金发动其罚则功用，具有显着的赏罚性。而押金仅具有担保合同责任人实行合同的作用，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不实行合同责任的，无权回收押金，但承受押金的人不实行合同责任的，不承当双倍返还的押金责任，赏罚作用较弱。
定金是在书面合同中清晰以“定金”字样，所约好的一种债的担保办法。而其他的一些比如订金、押金、预付款之类的，不能确定其性质为定金，不能适用法令规定的定金罚则。
二、购买二手房时怎么交定金?
经过房子中介公司找到适宜的房子后，购房者一般都会被中介公司要求交给必定的定金，以便留住房源。为了确保定金的安全，应当留意以下四点：
(一)要求中介公司出示其与房主之间就该房子挂牌出售的托付协议。在该协议中应当包含房子根本情况、房价、托付期限及托付中介公司向卖家收取定金的内容。
(二)与中介公司签定书面的中介协议。该协议至少应包含房子根本情况、房价、保存期限及定金的处理办法等约好，并必定要加盖中介公司的印章。
(三)与中介公司签好中介协议后实践交给定金前，购房者还应要求中介公司出具房主托付中介收取定金的托付书。
(四)收到托付书后，在交给定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不可，必定要加盖中介公司的印章。
做到了以上四点，一旦房主不同意出售房子，购房者便能够要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。