购买二手房与新房不同的注意事项有哪些

跟着一手房房价的节节攀升，二手房开端成为很多人的新挑选。二手房与新房比较，确实有着独有的优势。能买到自己心仪的二手房很不简单，选房时也有着与新房不同的要求。那么，购买二手房与新房不同的留意事项有哪些？听讼网小编收拾以下几点，期望协助到有需求的购房者们。
购买二手房与新房不同的留意事项有哪些
一、承认产权的牢靠度
1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;
3、一定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
二、调查原单位是否答应转卖
1、承认标准价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;
2、大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需求原单位盖章后才干出让。
三、检查是否有私搭私建部分
1、是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;
2、是否改动过房子的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
四、承认房子的精确面积
1、包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
综上所述，因为顾客在房产买卖过程中所在的“弱势”位置，就要求买卖双方在签定二手房买卖合同时一定要慎重，最大极限地削减缝隙，躲避危险，确保自己的合法权益。二手房买卖过程中，除了要签定相应的买卖合同外，其实也是会涉及到二手房交房的问题，其间需求购房者留意的当地就又不一样了。如果您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。