住房容积率是什么意思

咱们在买房子的时分，一般看的便是房子的住宅面积和实践使用面积，但其实房子还有很大目标，那么我们知道住宅容积率是什么意思吗？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、住宅容积率是什么意思
住宅容积率详细是指在城市规划区的某一宗地内，房子的总修建面积与宗地面积的比值，分为实践容积率和规划容积率两种。一般所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划答应总修建面积与宗地面积的比值。容积率的巨细反映了土地使用强度及其使用效益的凹凸，也反映了地价水平的差异。因而，容积率是城市区划办理中所选用的一项重要目标，也是从微观上影响地价最重要的要素。
二、特性
(一)容积率表达的是详细“宗地”内单位土地面积上答应的修建容量。宗地是地籍办理的根本单元，是地球表面一块有确认鸿沟、有确认权属的土地，其面积不包括共用的路途、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只要在指“宗地”容积率的状况下，才干反映土地的详细使用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定联系。修建密度是指在详细“宗地”内修建物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积持平时，三者之间的联系可表示为：R=C·H，此种状况下，修建层数与容积率成正比例联系。
(三)容积率能够愈加精确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的意图是为了对土地进行开发，建造房子。 房子的单独开发本钱=房子单独造价 楼面地价 税 费 楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率 因而，楼面地价比单位地价更能精确地反映地价的凹凸。
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