房屋专项维修基金的使用条件和申请流程有哪些

近来深夜的天津滨海新区危化品爆破事端，导致许多居民楼严峻受损，公共设备和业主房子内部均有不同程度的受损。
房子受损，天然要修整，房子公共修理基金在就派上用场了，据了解，依照现行法规，修理基金的运用规模仅限小区公共部位(如由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等)，业主房子内部则不在修理规模内。
房子修理基金不能掩盖的这部分需求依靠保险公司赔付，不同的保险公司针对房子产业的险种也不一样，保证规模也有差异，详细赔付规范，要看购房合同及和保险公司的合同约好。
回到方才的论题，公共修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。
依据《住所专项修理资金管理办法》的规则：
1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
2、出售公有住房的，依照下列规则交存住所专项修理资金：
(一)业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
房子公共修理基金运用条件
上文中现已有所提及，它首要用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。
房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;
公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。
运用房子公共修理基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张，最终都要得到房产行政部分或相应管理部分的存案与审阅赞同才干成行。
整个流程需求到房管局、房子安全判定部分、审计局、专户银行等多个部分处理房子安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、请求专户银行划拨金钱等事项。