大连经适房办理公积金贷款流程与商品房有什么不同

经适房处理公积金借款流程与商品房有什么不同?下面听讼网小编就整理了相关内容，期望对咱们有所协助。经适房处理公积金借款流程与商品房有什么不同?流程根本相同，仅仅经适房借款保险费全额补助经适房处理公积金借款流程与商品房的不甚相同。与一般商品...想要了解更多关于大连经适房处理公积金借款流程与商品房有什么不同的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
经适房处理公积金借款流程与商品房有什么不同?下面听讼网小编就整理了相关内容，期望对咱们有所协助。
1.经适房处理公积金借款流程与商品房有什么不同?
流程根本相同，仅仅经适房借款保险费全额补助
经适房处理公积金借款流程与商品房的不甚相同。与一般商品房相同，购房者需供给经房地产买卖挂号部分存案的经济适用房买卖合同、预付款发票、公积金卡、暗码、身份证、户口本等相关材料，假如已婚，还需带着结婚证，即可处理公积金借款。
但与一般商品房不同的是，我市住宅公积金管理中心针对经适房的购房家庭还有专门的优惠政策：为经适房借款家庭供给住宅公积金借款保险费全额补助。据介绍，房子保险费大约占到借款额度的3‰左右。非经适房借款保险费由借款人承当70%，住宅公积金管理中心补助30%;关于经济适用房借款家庭，保险费悉数由住宅公积金管理中心补助。
以20万元贷20年为例，一般商品房购房者需交纳1040元保险费，但经适房购房者该项费用则悉数减免。
2.3月4日开端进入经适房选房阶段，何时能够请求公积金借款?
签定《个人住宅公积金借款协作协议》后
依据《大连市个人住宅公积金借款管理办法》规则，市住宅公积金管理中心对购买经适房的借款人予以借款前，需求该项目开发单位同市住宅公积金管理中心签定《个人住宅公积金借款协作协议》。在此之前，该项目应已获得《经济适用住宅预售许可证》，能够处理合同挂号存案。
经查询了解，现在，福佳新城二期经济适用房项目没有与公积金中心签定《个人住宅公积金借款协作协议》。购房者一方面需在合同挂号存案事务处理结束后，处理相应借款手续;另一方面，需求留意签定《协作协议》的时刻。
3.曾运用过公积金借款，此次购买经适房能否再请求公积金借款?
视还贷状况而定
依据《大连市个人住宅公积金借款管理办法》规则，借款人调整自住宅屋时，待原借款还清后，可享受再次借款，但累计借款金额不得超越个人应借款额度和最高借款额度。
现在，我市住宅公积金借款额度为：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区单员工最高借款额度为40万元，双员工最高借款额度为60万元;金州新区、保税区、旅顺口区单员工最高借款额度为30万元，双员工最高借款额度为50万元;普湾新区、长兴岛经济技术开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单员工最高借款额度为25万元，双员工最高借款额度为40万元。
4.能否运用公积金借款付出首付?能否与其别人一起请求公积金借款?
“特亲”人能够“合贷”
依照规则，住宅公积金不能用于付出借款首付。借款后，购房者能够与爱人、两代内直系亲属一起请求住宅公积金借款。但值得留意的是，“合贷”前要算清借款额度。比方，甲的最高借款额度为40万元，假如已运用15万元，还可借款25万元，一起甲妻子的最高借款额度为40万元。如独自请求甲妻子的公积金借款，可获得最高40万元的借款额，但如二人“合贷”，则最高借款额度为60万元，减掉甲已运用的15万元，还有45万元的借款额，这显着比甲和甲妻别离独自借款的最高额度65万元少了20万元。
5.请求公积金借款购买经适房，能够提早还贷吗?对未来再请求公积金借款有什么影响?
一年后可提早还贷
依据规则，借款归还一年后方可处理提早还款，但提早还贷金额不能少于5000元。关于未来是否能再次请求住宅公积金借款，则视请求人的借款额度而定。如不超出最高借款额度，则仍可在最高借款额度内，再次请求公积金借款。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。假如有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。