中美房地产的差异有哪些
来源：听讼网整理 2018-06-14 09:47
海外置业热潮袭来，且出资门槛越来越低，不管是借款仍是方针方面的放松，越来越多的我国人将出资目光转向美国房产，但许多置业者受阻于不了解中美房地产商场的差异而难以理性挑选出资行为：美国房产税费与我国有什么差异?产权性质有什么差异?
一、城市与村庄：我国城乡不同大 美国城乡无显着不同
在我国人们日子的环境，城市和村庄是天壤之其他，城市是一个相对商业会集的当地，一切的组织都在其间，不管你要购物、吃饭、作业、文娱，乃至治病，都必须进城，人们寓居在城里，限制在一个相对狭小的空间，形成了许多不便利。但人们仍是意守在城里，不肯出城，由于一旦远离城市，就愈加不便利，衣食住行都比不上城里。所以在我国，城市便是城市，村庄便是村庄。在美国，不管是在纽约仍是在洛杉矶，没有肯定的城市和村庄的差异，只需城中心有一个很小的相对会集的当地，其它都是像卫星相同幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套体系，商铺、饭店、医院、校园，为寓居在该区域的人供给了很大便利。人们不需求做什么事都涌到市中心去，在自己所寓居的区域里都能够办到。这便是我国和美国最大的不同的当地。
二、房地产相关准则：美国准则健全 我国还需完善
在美国的生意房子里边，有许多的第三方组织来帮忙生意房子的进程，这儿边有评价公司，房子查看，公证公司，银行、以及经纪人准则，产权保险公司等等，每一个组织都在生意进程中发挥自己的功用，确保房子生意的公正和合理，也确保生意进程的每一个环节一无是处，没有瑕疵。使房地产职业能够公正、通明，健康、繁荣的开展。
我国的房地产工作近几年刚刚起步，还不行完善。不管是中介准则仍是生意进程，都存在许多问题。政府在不一起段的宏观调控改变多端，让人莫衷一是。整个房地产商场的投机行为远超过房地产实践需求。
三、产权性质：我国住所产权有运用期限 美国产权是永久产权
美国是私有产业制，房子的生意包含土地，便是说，你买房的一起也一起买下了盖房子的那块地。并且美国的产权是永久性的，而我国的住所产权是七十年期限，一般商业房产期限只需五十年。
四、房产税：美国持有环节税费征收严厉 我国生意环节税费高
在美国，只需你具有房子，你就要交纳房地产税，美国一般为1-3%。各州、各个郡都有自己不同的规范。所以你买了房子今后，每年都要交房地产税，变成你具有产业的持有本钱，这也使得美国房子的空置率下降，相对按捺了投机者的炒房行为。咱们知道，现在在我国有30%以上的空置房子，首要是由于人们把买房当成是投机，购房后不是入住或租借，而是空置等候房地产商场短期内爆涨，所以大部分出资房都是空置的。我国为了按捺房子的空置率，也开端在几个大城市实验征收房产税，但房产税率只需0.5%左右，不能起到预期按捺炒房的效果。
五、房源体系：美国有官方的房源同享体系 我国房产信息尚不通明
在美国和我国的房地产商场里边，有一个根本上的差异，便是他们的房源体系。在我国，没有一个一致的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或许与少部分联系好的同业交流房源，但规模大多很小，限制性很大。美国有一个房源同享体系MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个体系上，一切上市的房子在这个体系中都十分通明，一望而知。我能够带着我的客人找到他满足的房子，而这房子不必是我所卖的。其他经纪人也是相同，能够带着他们的客人来买我卖的房子。互相互利互惠，藏污纳垢的事相对削减。整个房地产商场因此而繁荣。
六、付出佣钱方法不同：美国由卖家付出 我国多由买家付出
在美国房地产生意时，佣钱一概由卖方担负，屋主在托付经纪人出售房子时，就订立了合同，佣钱一般在6%左右。当买主由其他经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣钱给买方经纪人。美国为什么规则由卖主来付出两边经纪人的佣钱，首要是由于在生意进程中，卖主是获得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在我国正好相反，由买方付出佣钱。
七、房子概念不同：我国买房多为公寓房 美国买房多为独立房
在我国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这儿特别要着重的是，美国的独立房，并不是我国人所说的别墅。纽兰供给的根本都是一手新房，出资二手房不一定合算，尽管有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房除了新房，也有十分老旧，需求补葺的房子，称这些独立屋为别墅，好像不太恰当。相同是独立屋，能够是上千万美金的豪宅，也能够三、五万的褴褛房子。在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房子也可叫做连排房子。这类连排屋的价值比独立屋低得多，由于它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子地址的地址和城市的等级。咱们在这儿所谓的比较，连排屋比独立屋廉价，是指在同一区域。在美国房子的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物跟着时代的长远会越来越廉价，而土地则依据区域的开发和环境改动而增值。
八、房贷方针不同：美国可选固定利率 我国多为起浮利率
在美国借款买房，绝大部分是借款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的借款也有起浮利率，但用的人很少，由于借款人要自己承当利率上升的危险。在美国不管你用什么方法借款，都能够在借款没有到期之前，从头借款或悉数还清。除非是房价价值下降，你的房价还不了银行的借款，你需求补足差额，银行就不会赞同你从头借款。在我国借款是选用起浮利率，依照商场的改变，购房者需自己承当利率改变的危险。我对我国的借款商场并不了解，但现在没有听到哪位购房者能够从头借款的音讯。恐怕是由于运用起浮利率的联系，所以无需从头借款。
还有一个风趣的问题是在美国叫借款，而在我国叫按揭。别的美国房子借款没有“限贷”方针，但对外国人借款购房的首付份额要求较高，有的要求到达50%，而对本国公民则一般要求20%首付份额。
九、美国买房利息可抵个税
在美国购买房子后，你付出的借款利息能够从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓舞民众自购房子的优惠方针。美国的税赋比较重，假如你年薪五万，购买价值四十万左右的房子，借款三十万，每月要付出借款约一千八百元，其间利息均匀一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就下降为三万二千，节省了许多。
十、核算房子面积的标准不同
在美国用平方英尺来核算房子的面积，而我国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。
跟着国内日子环境和食物环境的问题不断发作，形成的问题仍是许多，关于有钱的有钱人，他们越来越想改进自己的日子环境，从健康和出资的视点去考虑买房。从2012年3月至2013年3月，我国人于一年时间内在美国购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。2011年3月至2012年3月，我国人在美购房投入为74亿美元。2013年更是打破88亿美金。需求决议价值。
一、城市与村庄：我国城乡不同大 美国城乡无显着不同
在我国人们日子的环境，城市和村庄是天壤之其他，城市是一个相对商业会集的当地，一切的组织都在其间，不管你要购物、吃饭、作业、文娱，乃至治病，都必须进城，人们寓居在城里，限制在一个相对狭小的空间，形成了许多不便利。但人们仍是意守在城里，不肯出城，由于一旦远离城市，就愈加不便利，衣食住行都比不上城里。所以在我国，城市便是城市，村庄便是村庄。在美国，不管是在纽约仍是在洛杉矶，没有肯定的城市和村庄的差异，只需城中心有一个很小的相对会集的当地，其它都是像卫星相同幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套体系，商铺、饭店、医院、校园，为寓居在该区域的人供给了很大便利。人们不需求做什么事都涌到市中心去，在自己所寓居的区域里都能够办到。这便是我国和美国最大的不同的当地。
二、房地产相关准则：美国准则健全 我国还需完善
在美国的生意房子里边，有许多的第三方组织来帮忙生意房子的进程，这儿边有评价公司，房子查看，公证公司，银行、以及经纪人准则，产权保险公司等等，每一个组织都在生意进程中发挥自己的功用，确保房子生意的公正和合理，也确保生意进程的每一个环节一无是处，没有瑕疵。使房地产职业能够公正、通明，健康、繁荣的开展。
我国的房地产工作近几年刚刚起步，还不行完善。不管是中介准则仍是生意进程，都存在许多问题。政府在不一起段的宏观调控改变多端，让人莫衷一是。整个房地产商场的投机行为远超过房地产实践需求。
三、产权性质：我国住所产权有运用期限 美国产权是永久产权
美国是私有产业制，房子的生意包含土地，便是说，你买房的一起也一起买下了盖房子的那块地。并且美国的产权是永久性的，而我国的住所产权是七十年期限，一般商业房产期限只需五十年。
四、房产税：美国持有环节税费征收严厉 我国生意环节税费高
在美国，只需你具有房子，你就要交纳房地产税，美国一般为1-3%。各州、各个郡都有自己不同的规范。所以你买了房子今后，每年都要交房地产税，变成你具有产业的持有本钱，这也使得美国房子的空置率下降，相对按捺了投机者的炒房行为。咱们知道，现在在我国有30%以上的空置房子，首要是由于人们把买房当成是投机，购房后不是入住或租借，而是空置等候房地产商场短期内爆涨，所以大部分出资房都是空置的。我国为了按捺房子的空置率，也开端在几个大城市实验征收房产税，但房产税率只需0.5%左右，不能起到预期按捺炒房的效果。
五、房源体系：美国有官方的房源同享体系 我国房产信息尚不通明
在美国和我国的房地产商场里边，有一个根本上的差异，便是他们的房源体系。在我国，没有一个一致的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或许与少部分联系好的同业交流房源，但规模大多很小，限制性很大。美国有一个房源同享体系MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个体系上，一切上市的房子在这个体系中都十分通明，一望而知。我能够带着我的客人找到他满足的房子，而这房子不必是我所卖的。其他经纪人也是相同，能够带着他们的客人来买我卖的房子。互相互利互惠，藏污纳垢的事相对削减。整个房地产商场因此而繁荣。
六、付出佣钱方法不同：美国由卖家付出 我国多由买家付出
在美国房地产生意时，佣钱一概由卖方担负，屋主在托付经纪人出售房子时，就订立了合同，佣钱一般在6%左右。当买主由其他经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣钱给买方经纪人。美国为什么规则由卖主来付出两边经纪人的佣钱，首要是由于在生意进程中，卖主是获得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在我国正好相反，由买方付出佣钱。
七、房子概念不同：我国买房多为公寓房 美国买房多为独立房
在我国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这儿特别要着重的是，美国的独立房，并不是我国人所说的别墅。纽兰供给的根本都是一手新房，出资二手房不一定合算，尽管有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房除了新房，也有十分老旧，需求补葺的房子，称这些独立屋为别墅，好像不太恰当。相同是独立屋，能够是上千万美金的豪宅，也能够三、五万的褴褛房子。在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房子也可叫做连排房子。这类连排屋的价值比独立屋低得多，由于它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子地址的地址和城市的等级。咱们在这儿所谓的比较，连排屋比独立屋廉价，是指在同一区域。在美国房子的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物跟着时代的长远会越来越廉价，而土地则依据区域的开发和环境改动而增值。
八、房贷方针不同：美国可选固定利率 我国多为起浮利率
在美国借款买房，绝大部分是借款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的借款也有起浮利率，但用的人很少，由于借款人要自己承当利率上升的危险。在美国不管你用什么方法借款，都能够在借款没有到期之前，从头借款或悉数还清。除非是房价价值下降，你的房价还不了银行的借款，你需求补足差额，银行就不会赞同你从头借款。在我国借款是选用起浮利率，依照商场的改变，购房者需自己承当利率改变的危险。我对我国的借款商场并不了解，但现在没有听到哪位购房者能够从头借款的音讯。恐怕是由于运用起浮利率的联系，所以无需从头借款。
还有一个风趣的问题是在美国叫借款，而在我国叫按揭。别的美国房子借款没有“限贷”方针，但对外国人借款购房的首付份额要求较高，有的要求到达50%，而对本国公民则一般要求20%首付份额。
九、美国买房利息可抵个税
在美国购买房子后，你付出的借款利息能够从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓舞民众自购房子的优惠方针。美国的税赋比较重，假如你年薪五万，购买价值四十万左右的房子，借款三十万，每月要付出借款约一千八百元，其间利息均匀一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就下降为三万二千，节省了许多。
十、核算房子面积的标准不同
在美国用平方英尺来核算房子的面积，而我国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。
跟着国内日子环境和食物环境的问题不断发作，形成的问题仍是许多，关于有钱的有钱人，他们越来越想改进自己的日子环境，从健康和出资的视点去考虑买房。从2012年3月至2013年3月，我国人于一年时间内在美国购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。2011年3月至2012年3月，我国人在美购房投入为74亿美元。2013年更是打破88亿美金。需求决议价值。