购房人能否解除合同

购房人在买房子的时分签定了购房合同，但其时没有细看合同的内容，底子不知道合同的内容是否对自己有利。后来才发现这份合同对自己来说是处于比较吃亏的状况，所以就想要去免除购房合同不知道是否能够。听讼网小编具体告诉你有关常识。
一、购房人能否免除合同
据我国《合同法》及相关司法解释规则，买房人在下列十二种状况下有权单方面告诉卖房人免除购房合同：
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合赞同图的，买房人有权免除合同。
(二)卖方明示违约。在实行期限届满前，房子卖方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款的，即卖方清晰标明将不交给房子的，买房人有权免除合同。
(三)先卖后典当的。商品房买卖合同缔结后，卖方未奉告买方又将该房子典当给第三人导致买方购房合赞同图不能实现的，买房人有权免除合同。
(四)一房二卖的。商品房买卖合同缔结后，卖方又将该房子出卖给第三人导致买方购房合赞同图不能实现的，买房人有权免除合同。
(五)隐秘无证售房现实的。卖房人成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪的预售答应证明的，买房人有权免除合同。
(六)隐秘房子典当的现实。卖方成心隐秘所售房子现已典当的现实的，买房人有权免除合同。
(七)隐秘房子已出卖或为拆迁安顿房子的现实。卖方成心隐秘所售房子已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实的，买房人有权免除合同。
(八)房子主体结构不合格。因房子主体质量不合格不能交给使用或许交给使用后，房子主体质量经查验确属不合格，买房人有权免除合同。
(九)房子存在严峻质量问题。因房子质量问题严峻影响正常寓居的，买房人有权免除合同。
(十)面积差错比超越3%。卖方交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同汉有约好处理方式或约好的处理方式不清晰的，若面积差错比绝对值超出3%的，买受人有权免除合同，并且能够要求卖方付出购房款发作的利息。
(十一)过火拖延交给房子的。卖方拖延交给房子，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未实行的，买房人有权免除合同。
(十二)过火拖延产权过户。法令法规规则了处理房子所有权挂号的期限：商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日，在这个期限届满后超越一年，因为卖方的原因，导致买房人无法处理房子所有权挂号的，买房人有权免除购房合同。
二、免除购房合同要注意什么问题
在签定购房合同后，买卖双方有必要依照合同约好承当相关的职责。假如开发商违约，并契合合同中有关退房的约好，购房者不光不需求承当职责，还可追查开发商的违约职责;假如开发商没有违约，购房者想退房，在没有获得开发商赞同的状况下，或许会被要求按合同依法追查违约职责并没收定金。因而，购房者想免除合同，应承认开发商的行为是否契合合同中有关退房的约好，否则，就需求自己承当违约职责。
一起，处理退房合同刊出主管部门须收手续费，按建筑面积收取，完结相关手续需求5个工作日，并且，最好是在房产证办完之前处理退房手续，假如拿到房产证后装饰房子时或在其他状况下发作问题需求退房，一般需求一个较长时刻的判定进程，消耗太多时刻。
在一开始签定购房合同的时分，购房人就需求掌握好它的内容，确认购房合同是契合法令的相关规则，不主张盲意图去签定购房合同，否则吃亏很费事。关于购房者遇到免除合同的状况该怎么样去处理它的时分，能够在线问询听讼网律师。