房产保全和抵押怎么分配

债款人为了完成自己的债款，在提起民事诉讼前，往往会对债款人产业进行保全，假如对房产进行保全的，而房产的借款没有还清的情况下，受偿的次序就非常重要了，那么房产保全和典当怎样分配?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房产保全和典当怎么分配
根据最高院的相关司法解释，具有典当物权的情况下，法院对保全的房产进行拍卖的，所得的拍卖款应该首要完成担保物权。
《最高人民法院关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》第三十一条　拍卖产业上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消除，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债款，但当事人还有约好的在外。
拍卖产业上原有的租借权及其他用益物权，不因拍卖而消除，但该权力持续存在于拍卖产业上，对在先的担保物权或许其他优先受偿权的完成有影响的，人民法院应当依法将其除掉后进行拍卖。
二、查封、扣押在先的债款优先受偿准则的适用
根据最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的定见》(以下简称《定见》)第297条，《规则》第88条、第89条、第90条的规则，履行办法在先的债款优先受偿应当具有4个条件：
一是有必要有多份收效法令文书，只要一份收效法令文书的，虽有多个债款人，除非有担保物权不然不能适用优先准则，只能按债款份额受偿;
二是有必要有对同一被履行人的两个以上请求履行人，只要一个请求履行人的无需适用优先准则，一份收效法令文书确认的多个债款人对同一被履行人请求履行的也不能适用优先准则;
三是有必要是有金钱给付内容的履行案子，没有金钱给付内容的被履行案子不能适用优先准则;
四是各债款人对履行标的物均无担保物权，有担保物权的债款，其优先受偿权的效能高于查封、扣押优先权;
五对错因根据一切权而享有的不同品种的债款。多个债款人的债款品种不一起，根据一切权而享有的债款优先于金钱债款受偿，但根据一切权而享有的同一品种的债款，仍可适用优先准则;
六是适用优先权的被履行人有必要是正常运营中有付出才能的企业，或许虽无清偿才能，但没有人请求破产的企业法人，或许产业足以清偿悉数债款的公民或其他安排。
这样，对企业法人的履行，在其产业可足额清偿悉数债款时，遵循优先准则，在其产业缺乏以清偿一切债款人债款的情况下，其他债款人可以提出破产来阻滞履行，以使自己的债款取得一个相等救助的时机。对自然人或企业法人之外的其他安排履行时，准则上坚持优先准则，可是当该债款人的悉数或首要产业已被某一法院查封、扣押，无其他产业可供履行或其他产业缺乏清偿悉数债款的，则其他债款人可以请求参加分配。
由此可见，现行司法解释对多个债款履行的一般准则仍然是参加分配，按份额受偿。对查封、扣押在先的债款优先受偿的规则，仅仅对一般准则的弥补，查封、扣押优先权的适用受到了严厉的约束，其局限性非常显着，司法履行实践中可以契合上述条件而适用查封、扣押优先权的案子适当有限。
上述常识便是小编对“房产保全和典当怎么分配”问题进行的回答，根据最高院的相关司法解释，具有典当物权的情况下，法院对保全的房产进行拍卖的，所得的拍卖款应该首要完成担保物权。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。