房屋验收通用注意事项有哪些
来源：听讼网整理 2018-05-11 00:18
很多人都不知道该怎么检验自己的新房，也有的人以为质检部分都已经检验过了，自己再检验也就多此一举。其实不然，在签字前发现问题，会比较便利追查开发商的职责，问题也能更简单、更快的得到解决。作为一个外行人，房子检验通用注意事项有哪些?接下来，听讼网小编就为我们介绍相关内容。当然，以下介绍关于检验任何类型的房子都是起作用的，包含检验商用办公室。
房子检验通用注意事项
交房注意事项一：查看材料
1、房子的《住所质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住所运用阐明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工检验存案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或规划单位施工图(可带走)。
6、《修建工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》。
8、签字时注明“高楼状况未明”。
交房注意事项二：高楼结构
1、查看房子有无裂缝。
(1)查看房子主卧及客厅接近天台的地上和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，阐明该房子沉降严峻，存在结构性质量问题。
(2)天台处的两边墙面是否有裂缝，若有亦属严峻质量问题。房子的结构问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝，很有可能是阳台开裂的前兆。
(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，存在风险危险。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂缝。
2、查看空鼓。
(1)查看地上有无空壳开裂状况。敲一切的地上，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声响，便是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。
(2)查看墙身、顶棚楼板是否有拱起或洼陷的当地，用木棍敲一下有无空声。
3、查看歪斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)查看墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜，是否曲折、起浪
4、丈量房间的层高。
修建层高为2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，住所层高不能低于2.8米。
交房注意事项三：渗漏、排水与防水
1、查看房子有无渗漏
(1)观察房子的地上和顶层渗水状况。
(2)查看房子墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)观察厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留心厕所顶棚有无油漆掉落或长霉菌。
2、排水
(1)检验下水状况，看是否晓畅。别离是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和外表无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压巨细，试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂缝，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否稳当，水池龙头是否稳当。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时今后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四：室内细部
1、管道
(1)各种管道外表镀层是否无缺无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否湿润(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门，房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且滑润无磕碰。各个门的顶部都有必要刷漆。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，空隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自若、开关时有无特别声响。
(4)试门锁是否运作自若;看门锁是否装置结实;看门匙与门锁是否封口;看门插是否刺进太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音作用并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规则下方须离地上1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否共同。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否无缺。
(4)试窗是否开关或推拉灵敏自若。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否无缺。
(6)试锁销是否运作自若，是否刺进太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8)留心窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为准则。
(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
交房注意事项五：日子设备
1、供电
(1)拉闸断电。查看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否彻底断电，户内有分闸的，也相同别离查看。
(2)稳妥插座。间隔地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置。
(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。
(4)查看开关、插座的结实程度。
(5)查看强电、弱电的笔直间隔是否超越一米，间隔达不到要求，日后会影响电视的收看作用。
(6)用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否疏通。
2、燃气
(1)厨房、卫生间应与通风道就近组织，这样有利于异味、废气等气体的敏捷排出，坚持室内空气的清洁。
(2)燃气是否疏通。
3、电讯与线路
(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
交房注意事项六：其它
1、核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无阻塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、查询南阳台关闭方案。
房子检验通用注意事项
交房注意事项一：查看材料
1、房子的《住所质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住所运用阐明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工检验存案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或规划单位施工图(可带走)。
6、《修建工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》。
8、签字时注明“高楼状况未明”。
交房注意事项二：高楼结构
1、查看房子有无裂缝。
(1)查看房子主卧及客厅接近天台的地上和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，阐明该房子沉降严峻，存在结构性质量问题。
(2)天台处的两边墙面是否有裂缝，若有亦属严峻质量问题。房子的结构问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝，很有可能是阳台开裂的前兆。
(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，存在风险危险。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂缝。
2、查看空鼓。
(1)查看地上有无空壳开裂状况。敲一切的地上，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声响，便是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。
(2)查看墙身、顶棚楼板是否有拱起或洼陷的当地，用木棍敲一下有无空声。
3、查看歪斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)查看墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜，是否曲折、起浪
4、丈量房间的层高。
修建层高为2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，住所层高不能低于2.8米。
交房注意事项三：渗漏、排水与防水
1、查看房子有无渗漏
(1)观察房子的地上和顶层渗水状况。
(2)查看房子墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)观察厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留心厕所顶棚有无油漆掉落或长霉菌。
2、排水
(1)检验下水状况，看是否晓畅。别离是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和外表无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压巨细，试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂缝，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否稳当，水池龙头是否稳当。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时今后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四：室内细部
1、管道
(1)各种管道外表镀层是否无缺无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否湿润(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门，房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且滑润无磕碰。各个门的顶部都有必要刷漆。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，空隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自若、开关时有无特别声响。
(4)试门锁是否运作自若;看门锁是否装置结实;看门匙与门锁是否封口;看门插是否刺进太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音作用并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规则下方须离地上1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否共同。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否无缺。
(4)试窗是否开关或推拉灵敏自若。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否无缺。
(6)试锁销是否运作自若，是否刺进太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8)留心窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为准则。
(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
交房注意事项五：日子设备
1、供电
(1)拉闸断电。查看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否彻底断电，户内有分闸的，也相同别离查看。
(2)稳妥插座。间隔地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置。
(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。
(4)查看开关、插座的结实程度。
(5)查看强电、弱电的笔直间隔是否超越一米，间隔达不到要求，日后会影响电视的收看作用。
(6)用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否疏通。
2、燃气
(1)厨房、卫生间应与通风道就近组织，这样有利于异味、废气等气体的敏捷排出，坚持室内空气的清洁。
(2)燃气是否疏通。
3、电讯与线路
(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
交房注意事项六：其它
1、核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无阻塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、查询南阳台关闭方案。