离婚与房屋财产的分割处理
来源：听讼网整理 2018-08-27 09:27
在夫妻离婚的案子中，关于怎么对房子进行切割或处理的问题简直均有触及，因为房子作为夫妻一起产业中的首要产业，一起作为不动产又有其特殊性，因而对房子产业的切割和处理问题有必要加以研讨和清楚。下面让听讼网小编为你细心解说。
离婚与房子产业的切割处理
一、离婚时可以列入产业切割或处理的房子
（一）一方个人产业
夫妻在离婚时仅能对一起产业建议切割或处理，而关于一方的个人产业，另一方不能建议权力。根据我国《婚姻法》相关规则，关于以下状况获得的房子，应当确认为夫妻一方的个人产业，在离婚时另一方无权建议切割房产。
（1）一方在婚前购买的房子，在付清了全款并获得房子产权证，应当确认为夫妻一方婚前的个人产业。
（2）一方婚前或在夫妻关系存续期间因承继或承受赠与获得的房产，而且被承继人或赠与人在遗言或赠与合同中清晰约好遗言承继人或受赠与人只为夫妻一方的，应当确认为夫妻一方的个人产业。
（二）夫妻一起产业
关于夫妻在婚姻关系存续期间获得的房子，不论是经过承继、承受赠与仍是购买所得；不论购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺仍是别墅；不论是一次性付清全款购买仍是经过银行告贷按揭购买；均应当归为夫妻一起一切，在离婚时列入产业切割规模。
二、离婚时房子产业的切割
（一）房子产业切割的一般准则
1、协议准则
按照我国《婚姻法》关于离婚产业切割的当事人意思自治准则，夫妻在离婚时可以对一起产业由两边协议处理，夫妻两边可以经过签署《离婚协议书》等书面约好对婚姻关系存续期间获得的房子产业约好归某一方一切，或许约好房子产业归某一方一切，由一切方对另一方予以恰当补偿。
2、产业均分准则
关于在夫妻关系存续期间获得的产业，一般予以平均分配，触及到房子产业的状况，假如房子归一方一切的，应当对另一方予以恰当的补偿。
别的，在处理房子产业的过程中，人民法院在作出判定时还会根据产业的具体状况，适用照料子女和女方权益的准则、照料无过错方准则、照料日子困难方等准则进行处理。
3、竞价、评价及拍卖
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说（二）第20条规则，两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：
（1）两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许；
（2）一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）两边均不建议房子一切权的，根据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
（二）几种特殊状况的房子产业切割
1、爸爸妈妈在子女购房中有出资的状况
根据《婚姻法》解说的相关规则，根据婚前购买仍是婚后购买，以及爸爸妈妈有无赠与的清晰表明等具体状况按以下准则确认：
（1）当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。
这种状况下该房子归于子或女一方的婚前产业，不参加离婚时的产业切割。假如爸爸妈妈在子或女成婚之前为其置办房子出资并清晰表明该房子是给子女及其爱人两边的，那么视为爸爸妈妈对子女及其爱人两边的赠与，该房子归于夫妻一起产业，在离婚时参加分配。
（2）当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
这种状况下爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为爸爸妈妈对子女及其爱人两边的赠与，在离婚时作为夫妻一起产业予以切割。假如爸爸妈妈在子女成婚之后为其两边出资置办房子，一起爸爸妈妈清晰表明赠与自己的子或女，那么该房子归于一方的产业，不归于夫妻一起产业，在离婚时不参加切割。
2、存在按揭告贷的房子产业切割
这种状况在实践中很多存在，因为购买房子的房子款是经过银行告贷获得，在没有还清银行按揭告贷时，房产证上挂号的房子产权人尚不是彻底的房子一切权人，银行作为告贷人对房子一起享有抵押权。
根据购买房子与请求告贷的时刻以及告贷购得房子的还款状况，关于夫妻离婚时存在按揭告贷的房子一般适用以下准则进行处理：
（1）一方婚前请求按揭告贷购买的房子，产权证挂号在一方名下，但婚后由夫妻一起还贷。
这种状况下，根据《婚姻法》第17条规则，只要在婚姻关系存续期间所得产业，才干确认为是夫妻一起产业，归夫妻一起一切（还有约好的在外）。因而，一方婚前获得的房子产业不归于夫妻一起产业；但因为婚后用于还贷的产业应当是夫妻一起产业，应当由房子一切一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的告贷进行补偿。
（2）婚后请求按揭告贷购买的房子，产权证挂号在一方名下，但由夫妻一起还贷的状况。
这种状况下，房子应当确认为夫妻一起产业。在对房子产业进行切割时，法院一般会判定房产归一方一切，另一方获得房子首付款及已还按揭款的一半；假如是夫妻一起还按揭，但所付的金额不同，比方一方付出大部分，另一方付出小部分按揭款，而且有根据可以证明这一状况，按揭款的这部分产业被视为按份共有，房产归产权证上的一切人一切，另一方根据所付按揭款的份额来获得已付按揭款的部分；假如是夫妻两边其间一方付的按揭款，另一方不付出按揭还款，但在实际操作中，因为很难获得根据证明是其间一方出的按揭款，所以假如没有清晰的约好，基本上会被视为按揭款部分为两边一起承当。
再有一种处理方法便是选用拍卖的办法，将房子评价拍卖所得价款，扣除评价、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻一起产业进行切割。
3、已购公房的切割
单位员工购买本单位的公房，根据状况可分为购得彻底产权和部分产权两种状况。员工在购买房改房时获得悉数产权的，根据产业获得的时刻列为个人产业或列入夫妻一起产业进行切割。
别的还有一种状况，便是购得房改房的员工，仅获得房子的部分一切权，而售房单位仍享有该房子的部分一切权，这种状况下员工获得的房子称为“约束产权房子”。
关于员工购买的约束产权房子，一般在离婚切割房子产业时，对夫妻两边一起出资而获得“部分产权”的房子，分得房子“部分产权”的一方，一般应按所得房子产权的份额，给予对方一半房子价值的补偿。
4、房子增值价值的建议
在物价尤其是房价飞涨的今日，这个问题在实践中十分遍及，夫妻关系存续期间购买的房子，到两边离婚时已远远不是购买时的价格，这时获得房子一切权的一方对另一方给予补偿的价值，究竟是按照房子合同上的购买价格，是按照房子首付款加已还按揭款一半的价格核算，仍是加上房子的增值价值，这个问题现在还多有争辩，笔者以为，根据《婚姻法》解说（二）中第20条现已给出了操作形式：“一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿。”也即，经过价格评价来确认房子的现有价值。
三、离婚时承租公房运用权的处理
根据最高人民法院1996年的司法解说《关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》，关于离婚时对夫妻承租公房的处理，给出了清晰的辅导定见：
1、夫妻一起寓居的公房，具有下列景象之一的，离婚后，两边均可承租：（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；（2）婚前一方承租的本单位的房子，离婚时，两边均为本单位员工的；（3）一方婚前告贷出资建房获得的公房承租权，婚后夫妻一起归还告贷的；（4）婚后一方或两边请求获得公房承租权的；（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房子拆迁而获得房子承租权的；（6）夫妻两边单位出资联建或联合置办的共有房子的；
（7）一方将其承租的本单位的房子，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给互换房子的；（8）婚前两边均租有公房，婚后兼并互换房子的；（9）其他应当确认为夫妻两边均可承租的景象。
2、对夫妻两边均可承租的公房，应按照下列准则予以处理：（1）照料抚育子女的一方；（2）男女两边在同等条件下，照料女方；（3）照料残疾或日子困难的一方；（4）照料无过错一方。
四、经过婚前产业公证与签署书面协议防止胶葛
因而说，因为离婚后房子产业切割触及的法法律问题纷繁复杂，当事人为防止呈现产业切割胶葛，在成婚前对房子做个婚前个人产业公证，清晰房子归某一方一切关于防止胶葛和保护本身权益很有必要。或许两边经过签署书面产业协议的方法约好产业归属，也可以防止很多的产业切割胶葛。
离婚与房子产业的切割处理
一、离婚时可以列入产业切割或处理的房子
（一）一方个人产业
夫妻在离婚时仅能对一起产业建议切割或处理，而关于一方的个人产业，另一方不能建议权力。根据我国《婚姻法》相关规则，关于以下状况获得的房子，应当确认为夫妻一方的个人产业，在离婚时另一方无权建议切割房产。
（1）一方在婚前购买的房子，在付清了全款并获得房子产权证，应当确认为夫妻一方婚前的个人产业。
（2）一方婚前或在夫妻关系存续期间因承继或承受赠与获得的房产，而且被承继人或赠与人在遗言或赠与合同中清晰约好遗言承继人或受赠与人只为夫妻一方的，应当确认为夫妻一方的个人产业。
（二）夫妻一起产业
关于夫妻在婚姻关系存续期间获得的房子，不论是经过承继、承受赠与仍是购买所得；不论购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺仍是别墅；不论是一次性付清全款购买仍是经过银行告贷按揭购买；均应当归为夫妻一起一切，在离婚时列入产业切割规模。
二、离婚时房子产业的切割
（一）房子产业切割的一般准则
1、协议准则
按照我国《婚姻法》关于离婚产业切割的当事人意思自治准则，夫妻在离婚时可以对一起产业由两边协议处理，夫妻两边可以经过签署《离婚协议书》等书面约好对婚姻关系存续期间获得的房子产业约好归某一方一切，或许约好房子产业归某一方一切，由一切方对另一方予以恰当补偿。
2、产业均分准则
关于在夫妻关系存续期间获得的产业，一般予以平均分配，触及到房子产业的状况，假如房子归一方一切的，应当对另一方予以恰当的补偿。
别的，在处理房子产业的过程中，人民法院在作出判定时还会根据产业的具体状况，适用照料子女和女方权益的准则、照料无过错方准则、照料日子困难方等准则进行处理。
3、竞价、评价及拍卖
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说（二）第20条规则，两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：
（1）两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许；
（2）一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）两边均不建议房子一切权的，根据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
（二）几种特殊状况的房子产业切割
1、爸爸妈妈在子女购房中有出资的状况
根据《婚姻法》解说的相关规则，根据婚前购买仍是婚后购买，以及爸爸妈妈有无赠与的清晰表明等具体状况按以下准则确认：
（1）当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。
这种状况下该房子归于子或女一方的婚前产业，不参加离婚时的产业切割。假如爸爸妈妈在子或女成婚之前为其置办房子出资并清晰表明该房子是给子女及其爱人两边的，那么视为爸爸妈妈对子女及其爱人两边的赠与，该房子归于夫妻一起产业，在离婚时参加分配。
（2）当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
这种状况下爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为爸爸妈妈对子女及其爱人两边的赠与，在离婚时作为夫妻一起产业予以切割。假如爸爸妈妈在子女成婚之后为其两边出资置办房子，一起爸爸妈妈清晰表明赠与自己的子或女，那么该房子归于一方的产业，不归于夫妻一起产业，在离婚时不参加切割。
2、存在按揭告贷的房子产业切割
这种状况在实践中很多存在，因为购买房子的房子款是经过银行告贷获得，在没有还清银行按揭告贷时，房产证上挂号的房子产权人尚不是彻底的房子一切权人，银行作为告贷人对房子一起享有抵押权。
根据购买房子与请求告贷的时刻以及告贷购得房子的还款状况，关于夫妻离婚时存在按揭告贷的房子一般适用以下准则进行处理：
（1）一方婚前请求按揭告贷购买的房子，产权证挂号在一方名下，但婚后由夫妻一起还贷。
这种状况下，根据《婚姻法》第17条规则，只要在婚姻关系存续期间所得产业，才干确认为是夫妻一起产业，归夫妻一起一切（还有约好的在外）。因而，一方婚前获得的房子产业不归于夫妻一起产业；但因为婚后用于还贷的产业应当是夫妻一起产业，应当由房子一切一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的告贷进行补偿。
（2）婚后请求按揭告贷购买的房子，产权证挂号在一方名下，但由夫妻一起还贷的状况。
这种状况下，房子应当确认为夫妻一起产业。在对房子产业进行切割时，法院一般会判定房产归一方一切，另一方获得房子首付款及已还按揭款的一半；假如是夫妻一起还按揭，但所付的金额不同，比方一方付出大部分，另一方付出小部分按揭款，而且有根据可以证明这一状况，按揭款的这部分产业被视为按份共有，房产归产权证上的一切人一切，另一方根据所付按揭款的份额来获得已付按揭款的部分；假如是夫妻两边其间一方付的按揭款，另一方不付出按揭还款，但在实际操作中，因为很难获得根据证明是其间一方出的按揭款，所以假如没有清晰的约好，基本上会被视为按揭款部分为两边一起承当。
再有一种处理方法便是选用拍卖的办法，将房子评价拍卖所得价款，扣除评价、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻一起产业进行切割。
3、已购公房的切割
单位员工购买本单位的公房，根据状况可分为购得彻底产权和部分产权两种状况。员工在购买房改房时获得悉数产权的，根据产业获得的时刻列为个人产业或列入夫妻一起产业进行切割。
别的还有一种状况，便是购得房改房的员工，仅获得房子的部分一切权，而售房单位仍享有该房子的部分一切权，这种状况下员工获得的房子称为“约束产权房子”。
关于员工购买的约束产权房子，一般在离婚切割房子产业时，对夫妻两边一起出资而获得“部分产权”的房子，分得房子“部分产权”的一方，一般应按所得房子产权的份额，给予对方一半房子价值的补偿。
4、房子增值价值的建议
在物价尤其是房价飞涨的今日，这个问题在实践中十分遍及，夫妻关系存续期间购买的房子，到两边离婚时已远远不是购买时的价格，这时获得房子一切权的一方对另一方给予补偿的价值，究竟是按照房子合同上的购买价格，是按照房子首付款加已还按揭款一半的价格核算，仍是加上房子的增值价值，这个问题现在还多有争辩，笔者以为，根据《婚姻法》解说（二）中第20条现已给出了操作形式：“一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿。”也即，经过价格评价来确认房子的现有价值。
三、离婚时承租公房运用权的处理
根据最高人民法院1996年的司法解说《关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》，关于离婚时对夫妻承租公房的处理，给出了清晰的辅导定见：
1、夫妻一起寓居的公房，具有下列景象之一的，离婚后，两边均可承租：（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；（2）婚前一方承租的本单位的房子，离婚时，两边均为本单位员工的；（3）一方婚前告贷出资建房获得的公房承租权，婚后夫妻一起归还告贷的；（4）婚后一方或两边请求获得公房承租权的；（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房子拆迁而获得房子承租权的；（6）夫妻两边单位出资联建或联合置办的共有房子的；
（7）一方将其承租的本单位的房子，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给互换房子的；（8）婚前两边均租有公房，婚后兼并互换房子的；（9）其他应当确认为夫妻两边均可承租的景象。
2、对夫妻两边均可承租的公房，应按照下列准则予以处理：（1）照料抚育子女的一方；（2）男女两边在同等条件下，照料女方；（3）照料残疾或日子困难的一方；（4）照料无过错一方。
四、经过婚前产业公证与签署书面协议防止胶葛
因而说，因为离婚后房子产业切割触及的法法律问题纷繁复杂，当事人为防止呈现产业切割胶葛，在成婚前对房子做个婚前个人产业公证，清晰房子归某一方一切关于防止胶葛和保护本身权益很有必要。或许两边经过签署书面产业协议的方法约好产业归属，也可以防止很多的产业切割胶葛。