江西住房公积金贷款流程是怎样的

江西住宅公积金告贷流程
A.请求条件
准贷记卡透支未还影响公积金告贷
凡正常缴存住宅公积金的员工，在购买、缔造、翻建、大修自住住宅且契合规则告贷条件的状况下，均可请求公积金告贷。
请求公积金告贷的员工，应当一起契合下列条件：具有公积金中心所在地行政区域内的乡镇常住户口或许有用身份证明，且具有彻底民事行为才能;单位和个人有必要准时、足额、接连缴存住宅公积金，且已接连缴存时刻满意江西省住宅公积金处理委员会(以下简称管委会)承认的最低接连缴存期限要求;有必要是购买、缔造、翻建、大修自住住宅产权人或许产权共有人;首付款(自筹资金)付出份额契合国家相关政策规则;能够供给购买、缔造、翻建、大修自住住宅相应的购房存案合同(协议)、缔造赞同文件或许房子安全判定证明等资料;有安稳、合法的经济收入，信誉杰出，且具有归还告贷本息才能;赞同按公积金中心认可的担保办法进行担保;无未还清的公积金告贷;管委会规则的其他条件。
其间，信誉杰出是指未呈现下述景象之一，或许呈现下述景象但经公积金中心审阅属非歹意拖欠未还款的信誉状况：接连3期或许累计6期以上未还告贷;准贷记卡透支180天以上未还;贷记卡接连逾期3期或许累计6期的;因违约被申述;有以资抵债的;经公积金中心承认的其他景象。
B.期限额度
公积金告贷最长告贷期限30年
公积金告贷的最高额度、首付款份额，由公积金中心拟定，经管委会赞同，并向社会发布后实行。公积金告贷最长告贷期限30年，且不超越典当房的剩下房龄。告贷人的告贷期限加实践年纪一般不得超出其法定退休年纪，最长不得超出5年。
公积金告贷额度、期限由公积金中心根据告贷请求人所购房子区域、房价、公积金缴存状况、公积金账户余额、还款才能等状况归纳承认。
公积金告贷利率依照中国人民银行发布的各层次利率实行。公积金告贷期限内如遇国家利率调整则按规则作相应调整。公积金告贷期限在1年以内(含1年)的，实施合同利率，不分段核算;告贷期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开端按相应利率层次实行新的利率。
C.告贷受理
请求告贷有三种办法提交资料
告贷请求人请求公积金告贷时，可按以下三种办法提交请求资料：直接向公积金中心或许分支组织提交;向所购房子的房地产开发公司或许受托付银行提交;向具有担保资质的担保公司(以下简称担保公司)提交。
房地产开发公司、受托付银行或许担保公司在受理公积金告贷请求资料时，担任鉴证告贷请求人提交告贷请求资料的真实性。
告贷请求人请求公积金告贷时应当填写公积金中心印制的《公积金告贷请求批阅书》，并供给以下资料：合法身份证明、户口簿(或寓居证件)、婚姻状况证明、还款才能证明、一起还款承诺书及信誉证明;有用的首付款收据或许自有资金证明;在受托付银行开设契合银行扣划要求，用于归还告贷的银行账户;公积金中心需求的其他资料。
一起，购买新建商品房的，应当供给有用的购房存案合同;购买二手房的，应当供给房子所有权证、契税完税证明和公积金中心认可的房子评价组织出具的有用房子典当价值评价陈述;缔造、翻建自住住宅的，供给缔造、翻建自住住宅的土地证等;大修住宅的，供给房子所有权证、房子安全判定证明等。
D.批阅发放
公积金中心自受理告贷请求之日起，在10个工作日内完成对请求告贷的批阅，做出准予告贷或许不准予告贷的批阅定见，并告诉告贷请求人。
公积金中心审阅准予告贷的，告贷请求人及一起告贷请求人到受托付银行处理相关告贷手续。告贷手续办结后，受托付银行在5个工作日内回来相关告贷资料，由公积金中心复核后，在3个工作日内划拨托付告贷资金。
受托付银行收到划转的托付告贷资金后，购买新建商品房的，以转账办法将告贷资金划入售房单位在银行开设的约好账户。
公积金告贷应当方案有序发放，做到契合条件的应贷尽贷。在资金无法满意发放要求时，公积金告贷发放实施轮候制。轮候是指当请求告贷的金额超出可供额度时，告贷请求人可向公积金中心处理预请求手续，待告贷资金到达可供额度时，由公积金中心依照受理预请求时刻的先后顺序处理批阅手续。对初次请求公积金告贷的，优先处理。
E.告贷归还
一年以内(含1年)的到期一次还本付息
告贷人应当依照告贷合同的约好归还公积金告贷本息。公积金告贷期限在一年以内(含1年)的，实施到期一次还本付息，利随本清;一年期以上的公积金告贷，告贷人能够挑选下述一种还款办法，按月归还告贷。
告贷人自银行放款之日的次月起进入还款期。告贷发放后，受托付银行应当依照告贷合同约好，从告贷人还款账户扣划回收告贷本金及利息。
告贷人需求提早归还悉数或许部分告贷本息的，向公积金中心或许受托付银行提出请求，赞同后，到受托付银行处理还款资金入账手续。
因告贷人在还款期内逝世、被宣告失踪、损失民事行为才能或许有其他法定原因需求改变告贷人的，经公积金中心赞同后，依法进行告贷合平等告贷要件的改变。告贷合同未改变曾经，原告贷合同持续有用。
告贷人未如期归还告贷本息的，公积金中心按中国人民银行规则计收罚息。
F.告贷担保
个人住宅告贷担保以所购住宅典当为主
公积金告贷担保办法包含典当、确保、质押等担保办法。住宅公积金个人住宅告贷担保以所购住宅典当为主。
公积金告贷购买自住住宅的，告贷人应当以所购住宅的现值全额设定典当。告贷额度不应当高于典当房产承认或许评价现值的规则份额。
新建商品房典当物的现值根据购房合同注明的购房总价款进行承认;二手房典当物的现值以房产评价陈述注明的房子评价价值或许契税完税证明的纳税额进行承认;缔造、翻建、大修自住住宅的，以评价价值与工程预算价格比较较低者作为典当物价值。典当物价值确需评价的，应当由具有资质的评价组织进行评价。
确保是指当告贷人不实行还款职责时，确保人依照约好实行还款职责或许者承当职责的行为。确保人是指当告贷人无法归还告贷时，有才能按约好承当连带确保职责的第三人。
G.贷后处理
骗得公积金告贷，公积金中心可提早回收
公积金中心要加强对告贷的后续处理，对告贷人逾期未还告贷本息的，受托银行、公积金中心应当及时催收，并保存相应的催收记载。
出具虚伪购房合同骗得公积金告贷的，经查验事实，公积金中心和受托付银行有权间断或许提早回收公积金告贷，并追查相关方的法令责
呈现8种景象之一的，公积金中心和受托付银行应当间断公积金告贷的发放、提早回收已发放告贷本息、约束告贷人提取住宅公积金账户余额及确保人确保金余额，并依法追查告贷人的法令职责。
可间断或提早回收公积金告贷的8种状况：
1.告贷人选用诈骗手法隐秘真实状况，供给虚伪证明资料的。
2.确保人违背确保合同或许损失承当连带确保职责才能，典当物毁损不足以清偿告贷本息，质物显着削减影响告贷人完成质权，而告贷人未按要求执行新的确保或许从头供给典当物(质押物)的。
3.告贷人擅自改变公积金告贷用处，不依照告贷合同规则用处运用公积金告贷的。
4.告贷人回绝或许阻遏公积金中心、受托付银行和确保人对公积金告贷运用状况进行监督查看的。
5.告贷人接连三期或许累计六期未归还告贷本息的。
6.告贷人所设定典当的房产遇房子征收后，告贷人未及时处理告贷清偿手续或许从头执行新的担保办法的。
7.告贷人在还款期内逝世、被宣告失踪、损失民事行为才能或许其他法定原因，其合法继承人或许受遗赠人回绝持续实行告贷合同的。
8.告贷人卷进或许行将卷进严重诉讼或许其他法令纠纷，足以影响其偿债才能的。