房产抵押利息如何算

据称房产典当借款利率各异 30万贷10年利息相差上万
中心提示：记者算了一笔账：以房产典当借款30万元，10年偿还为例，按现行借款利率核算，享用基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。
家庭大额开支差钱怎么办?用产权房向银行请求典当借款成了不少市民筹钱的首选计划。但是，大大都人并不知道，房产典当借款利率因行而异，相差达10%。
前几天，家住台北路天门墩的吴先生计划购买二套房，总价近64万元，首付需32万。“家里一切积储还不到30万，并且不能把这笔钱悉数拿出来付首付款，至少得想方法借10万元。”吴先生找到几个亲戚朋友借钱，未果，合理他束手无策时，一位朋友通知他，“你的榜首套房是全款购买，且两证完全，能够试着把榜首套房典当给银行请求借款，这样或许能处理首付款不行的难题。”
听了朋友的主张，吴先生立刻找到几家银行咨询，得到的答复是，房产典当借款没问题，但典当率只要70%，最高借款年限为10年，借款利率需上浮10%。“借款金额和年限都没问题，便是感觉利率高了点。”吴找到记者帮助，打听一下有无银行借款利率更低。
记者昨在本地多家银行个贷部分了解到，包含农业银行、招商银行、民生银行在内的大都银行房产典当借款利率均要上浮10%，典当率为房产估值的70%，只要中国银行可按基准利率放贷。各家银行均规则，借款只能用于扩展运营、装修、出国留学或旅行等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。
记者算了一笔账：以房产典当借款30万元，10年偿还为例，按现行借款利率核算，享用基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。
有银行个贷人士曾向记者泄漏，请求房产典当借款时，千万不能说借款是用作买房子或炒股、买基金，最好是说借款装修房子，并且要找家装修公司做出装修预算。银行放贷时会把款直接打到装修公司账户上，借款人再想方法把钱转出。