商住两用房税费计算方法是怎样的

咱们都知道，现在的房子分为许多的类型，分为产品用房、一般住所和商住两用住所，这些住所依据其类型不同，所交的房税也是有所不同的，信任咱们现在对这些税费的核算都是特别的重视的，特别是关于商住两用房税费核算方法有很多的人都在问询，现在咱们就给咱们详细的来核算一下吧。想要了解更多关于商住两用房税费核算方法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
商住两用房税费怎样算
1.商住两用房咱们咱们都知道是既用来住也用来商业工作的，一般咱们知道单一的一般住所运用年限为70年，可是商业住所和商住两用房的运用年限为40年，而税费一般按地点的商铺来核算的。
2.经营税金及附加:税率为差额的5.55%。
3.土地增值税:税费依照差额比率不同累进核算交纳:
(1)增值额未超越扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
(2)增值额超越扣除项目金额50%的,未超越扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超越扣除项目金额100%的,未超越扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超越扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
4.个人所得税:税率为净收入的20%。
二手商住楼卖房要交多少税费
1.买卖费:两边交纳,住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。
2.测绘费:是由买方交纳的，一般房子的面积在75平米以写的收取200元的费用，75-144收取300元的费用，144平米以上收取的是400元的费用。
3.契税:买方交纳,基准税率是3%。假如是面积缺乏90平方米并且是首套房的一般住所则交纳买卖总额的1%,假如是面积超越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳买卖总额的1.5%。
4.个人所得税:卖方交纳,买卖总额的1%或者是两次买卖差价的20%。 假如发证日期满五年并且是仅有住所的能够免征,但假如是二套房就全额收取。
5.经营税:卖方交纳,税率为5.55%。发证日期缺乏5年的非一般住所依照全额征收经营税,假如其发证的日期超越5年的不是一般住所的或者是发证时刻不超越5年的一般的住所依照两次买卖差价征收经营税,发证日期超越5年的一般住所免征经营税。
6.印花税:买卖两边参半,税率1%。不过从2009年开端暂免征收。
7.手续费:住所6元/平方米*实践测绘面积,非住所10元/平方米*实践测绘面积。
8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。
因为商住两用房是一个特别的房子类型，所以在核算的过程中是特别的繁琐的，假如上文中给咱们介绍的商住两用房税费核算方法还有什么不明白的当地，咱们能够到当地的相关部分进行咨询，在那里他们会给你最最精确的核算结果。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。假如有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。