房产互换需要什么手续

假如自己有房子，可是不想住的，能够与其他有房子的处理房子交流手续。房产证是证明房子所有权的法律文书，两边需求处理房子过户挂号。那么，房产交流需求什么手续呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
1、什么是房产交流?
房产交流是房子所有人或运用人之间，在彼此自愿的基础上，选用等价或不等价加补偿的方法彼此交流住所的行为。它一般分为所有权交流和运用权交流两种方法。
2、房产交流能够通过哪些方法进行?
(1)运用权房子之间的交流。关键在于产权人是否赞同，如公房交流必须由国家运营租借单位赞同处理。其次，超面积或显着收益一方按自愿洽谈准则对另一方进行补偿。
(2)房子所有权与运用权之间的交流。关键在于辨明所有权性质。房子所有权改变一方依照正常生意程序到房地产处理单位处理买卖过户手续，正常交税，运用权不折抵价格。运用权需改变一方到该房子所有权人处请求改变，并需经该所有权人赞同才干成交。
(3)房子所有权之间的交流。在这里关键是把握交流价值对等与否。依照我国处理法规，交流产权房子如经评价审定，价格持平则免交契税。如若交流产权房子两边价值不等，依据国家有关契税法令，交流两边房子价值差额，即价值高房子价格减去价值低房子价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产交流不是简略的户权人或运用人姓名的交流，只要把握了有关法规，才利于交流两边的商洽，使两边能够真实按需各得其房。
3、哪些房子能够进行交流?
依照有关方针规则，能够交流的房子主要有：
房产处理部分租借的直管房产、企事业单位自管房的员工住所，以及自住的私房或所租借的私房。
4、哪些房子不能进行交流?
不能进行交流的房子有：
(1)房产权和运用权不清的房子;
(2)部队、公安、司法、档案等部分和校园、军工企业等单位的房子;
(3)归于违章建筑的房子;
(4)因城市建设需求，短期行将拆迁改造的房子，未按规则补偿的;
(5)未按规则交纳房子租金的;
(6)私自转让或转借、转租的房子以及其他违背房子处理方针的房子。
5、去哪里处理房产交流?
房管部分直管公房之间的房子交流，要到房子的在地的房子经管单位或房子交换站请求，并处理手续;单位自管公房之间的房子交流，要向各自单位房管部分请求，处理手续，也能够托付房子所在地的房子交换站代为处理;私房业主与公房住户之间的房子交流，两边需先到房地产买卖处理部分处理房子产权买卖过户手续，然后再处理运用权过户手续。
6、怎样处理房产交流?
(1)需提交资料：
A、交流两边房子所有权证;
B、两边自己身份证原件及复印件、私章;
C、当事人因故不能参与，需出具通过公证的托付书及代理人身份证、私章;
D、两边签定的房子交流协议书;
(2)就事程序：
A、交流两边自己凭房子所有权证、身份证到就事窗口收取房地产兑换请求批阅书。
B、交流两边持填写后的兑换请求批阅书及其它需提交资料送交就事窗口，经工作人员审阅后，预定时刻到房子现场勘查评价。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口交纳契税。
E、收取房子所有权证。
房产交流是房子所有人或运用人之间，在彼此自愿的基础上，选用等价或不等价加补偿的方法彼此交流住所的行为。它一般分为所有权交流和运用权交流两种方法。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。