北京购房契税的征收范围

北京购房契税规则
现在购房的人越来越多，在购房的总价款中，最主要的便是税费，其间最重要的便是契税。为此，咱们就居民提出的问题，查阅了很多材料与有关方针，现作出回答。
问﹕契税的征收规模?
答﹕契税的征收规模包含国有土地使用权出让、土地使用权转让(包含出售、赠与和交流)、房子买卖、房子赠与和房子交流﹔其间土地使用权转让，不包含乡村集体土地承揽经营权的搬运。
下列搬运方法，视同土地使用权转让、房子买卖或许房子赠与纳税﹕
(1)以土地、房子权属抵债或许作价出资、入股的﹔
(2)以获奖、预购、预付集资建房款或许搬运无形资产方法接受土地、
房子权属的﹔
(3)建造工程转让时发作土地使用权搬运的﹔
(4) 以其它方法现实构成土地、房子权属搬运的。
问﹕契税的税率为多少?
答﹕除别墅和度假村以外的其它非空置产品住宅，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税﹔凡建筑面积超越120平方米的，120平方米以下的部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
问﹕哪些状况能够免征契税?
答﹕
(1)因不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，免征契税。
(2)土地、房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，其成交价格没有超出土地、房子补偿费、安顿补助费的部分，免征契税。
(3)城镇职工第一次购买公有住宅的，在本市规则规范面积以内的部分免征契税，超越的部分，仍应依照规则交纳契税。因原住宅未到达本市规则规范面积而从头购买公有住宅的，视为第一次购房。
(4) 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子用于工作的工作室(楼)、档案室、职工食堂，教育的教室(教育楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验室、住院部、药方，科研的试验场、试验楼，以及市财政局承认的其它直接用于工作、教育、医疗、科研等的土地、房子，免征契税。
(5)军事单位接受土地、房子用于地上和地下的军事指挥工程，军用的机场、仓库、营区、训练场、试验场和通讯、导航、观测台站，以及市财政局承认的其它直接用于军事设施的土地、房子，免征契税。
(6)一起占有的土地、房子权属剖析，免征契税。
(7)纳税人接受黄山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
(8)依法应当予以免税的外国驻京外交组织、联合国驻京组织以及外交人员接受土地、房子权属的，经外交部承认，能够免征契税。