首套房与二套房的认定标准是什么

新的一年到来了，许多人都有买房子或许换一套大房子的方案。当然，买房首要就要清楚购房方针，尤其是休戚相关的便是首套房、二套房确定规范。
那么，怎么判别自己购买的是首套房或二套房?这儿就为我们罗列各种首套房、二套房的情况，我们能够去对号入座来判别自己究竟归于哪种情况。
首要确定的规范是以家庭为单位。
家庭这样界说：
1、夫妻 未成年子女算一个家庭;
2、成年独身个人也可算为一个家庭。
首套房确定情况：
借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房。
借款买过一套房，后来卖掉经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载再借款买房。
全款买过一套房再借款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房子挂号体系查不到房产再借款买房。
夫妻两人一方婚前有房但无借款记载另一方婚前有借款记载但名下无房产婚后买房请求借款。
二套房确定情况：
借款买过一套房商业借款未结清再借款买房。
个人名下有两套房的商业借款记载，一套已还清另一套未还清，此刻再借款确定为二套房。
夫妻两人一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款婚后两人想要以夫妻名义一同借款若借款已还清银行业金融机构能够依据借款人偿付能力信誉情况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额若借款未还清。
预备成婚两人还没有收取成婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记载现在两人一同购买新房挂号两个人姓名没有借款记载的人请求借款二人因共为产权人从银行按揭借款买房算二套。