一房二卖最严重的后果是什么

咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
“一房二卖”最严峻的结果是什么?
判刑!北京二中院针对至今“一房二卖”、“一房数卖”的案子进行剖析后，卖房人的毁约手法正日益花样翻新，由于在大都案子中短少对不诚信一方的赏罚，因房价改变而任意违约的状况多发，作为买方，一旦发现房子不能及时过户，必定要善用“预告挂号”准则，防止在履约过程中，房子产权发生改变。
原告根本满是先买房人“一房二卖”案子简直都发生在二手房生意中，案子原告根本满是先买房人。卖房人后出售房子的价格往往显着高于从前的价格，有的乃至高出数百万;卖房人与后买房人签定合同后，往往在极短时刻内就迅速将房子过户给后买房人。单个卖家乃至在法院现已断定要求持续实行原有合同之后，依然设法躲避实行，运用各种手法将房子过户给别人。
后买房人都是和卖方勾结的吗?二中院民一庭副庭长说，从已结案子中剖析，大大都后签约的买房人也是受了卖房人的欺骗，对这套房子从前出售的状况并不知道。可是这并不等于后买房者没有过错。在一些案子中，房子现已被先买房人占有，后买房人或是没实地看房，或是明知道房子被其别人占有运用，却没有多问一句，更没查验。假如忽略显着，法院会确认后买房人未尽到合理审慎的留意责任。
先办“房本”者优先维护
是不是只需先签定了合同，在法院就必定能取得支撑?法官表明，这也不必定。谁先办了产权搬运挂号，法院会优先维护。假如都没办，但房子已实践交给了的，谁实践合法占有，谁的权力优先;假如房子还没交给，法院会归纳实践付出购房款等合同的实行状况、合同缔结先后等要素，予以确认。可是，后买房人在签定合同时知道或许应当知道房子已被其别人购买而歹意处理挂号的，权力不得优先于先买房人。在这些案子中，有的后买房人处理了房产证，随即又将房子转卖，乃至会通过数次易手，导致先买房人想要追回房子难上加难。
卖房人毁约花样翻新
在整个合同实行期间，部分卖房人的毁约手法花样翻新。有的采纳先将房子更名到子女名下，再以子女名义“一房二卖”;有的让爱人状告自己，宣称“不赞同卖房”，申述建议生意合同无效;有的乃至勾结熟人虚拟生意处理过户，然后假借新房主名义强逼现已占有房子的先买房人返还房子。假如合同履约时刻很长，如房子还没有取得房产证，需求“等证生意”，在此期间房价上涨过多，卖家简单发生“卖亏了”的心思。即便一般的二手房生意，由于多种原因使得流程中的解押、房子核验、网签、借款、过户等环节十分绵长，生意周期长达数月乃至以年计，也难以防止房价上涨，无形中形成卖房人心思落差。
卖房人毁约违法本钱低
在大大都案子中，卖房人违约本钱较低。民事案子中的违约金仅以补偿守约方的实践丢失为限，合同约好的违约金过火高于实践丢失的，当事人可以请求法院调整削减。因而，在卖房人“一房二卖”构成违约的状况下，往往法院仅判定其向买房人付出与房子差价丢失适当的违约补偿，适当于卖房人把“多卖的钱”赔了出去。因而许多状况下卖房人或许并没有遭受与守约比较额定的利益丢失或许赏罚，违约本钱比较低。只要在单个事例中，卖房人在诉讼后不实行判定责任，未将房子交给买受人，反而将房子又卖给别人，因而而被司法机关以拒不实行判定罪判处有期徒刑。此外，卖房人将房子“一房二卖”骗得别人购房款的，还或许涉嫌冒犯刑法构成犯罪。
“一房二卖”给守规矩的履约方带来的困扰或许并不止于经济丢失，如由于学区房(上海华夏、署理、租房)无法正常过户，影响孩子入学。民一庭法官王继玉说，这样的丢失关于买房人或许是适当巨大，但假如两边在合同中没有清晰进行约好，对买房人而言，怎么证明自己的丢失就会十分困难。“假如是买房人购房的意图便是为了孩子上学，那就应该在合同中对此进行清晰约好，而且约好"孩子未入学需有补偿"，那么在审理过程中，法官就会对此加以考虑。”
对买房人而言，必定要在生意过程中及时推动生意流程，尽量缩短生意周期，及时处理产权搬运挂号。当事人签定生意房子后，无法当即处理产权搬运挂号的，可以请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。因而，预告挂号可以扫除卖房人将房子过户给其别人的或许，保证买房人将来完成物权。本报记者 安定 J060