一房二卖要赔偿房屋差价损失吗

在购买房子的时分也会遇到这种令人愤恨的状况“一房二卖”，信任每个买房子的人都不会乐意看到这样的状况。可是，实践中假如持续实行合同关于购房人较为有利，简略地双倍返还定金对售房人较为有利，但一房二卖要补偿房子差价丢失吗?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、什么是一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。
二、一房二卖有什么法令结果
依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第八条“具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能完成的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。”在本事例中，张先生能够恳求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
三、一房二卖要补偿房子差价丢失吗
就购房人而言，合同在先的购房人提出持续实行的诉讼恳求，一般会得到法院支撑，但也要区别详细状况。
详细状况一：购房人严厉履约。购房人的不妥实行很简单成为卖房人毁约的托言，故需特别重视买卖过程中的各个环节。假如时刻答应，建议不要把网签、借款等事宜彻底托付中介公司处理;一起，要注意合同约好的详细内容，合同约好不明也会导致实行受阻，成为卖房人毁约的托言。
详细状况二：依据充沛。买卖过程中要注意依据的搜集和保存，一旦发现卖方存在转卖别人的违约行为，应及时经过法令途径建议权力，要求其持续实行合同、采纳补救措施或许补偿丢失。
详细状况三：不存在法院不能强行过户的景象。即案外人已根据好心合法获得对房子的所有权的，房子无产权证或已被典当、查封的，房子属央产房、经济适用房等在方针上不答应上市买卖。上述状况即便诉至法院要求持续实行合同，客观上也无法完成。
就卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要补偿买房人的房子差价丢失。针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题，法院审理时一般会考虑维护正常买卖次序，加剧违约者的职责。详细而言，“一房二卖”构成违约后，承当违约职责的方法由守约方挑选，且在条件答应的条件下，法院一般会判定支撑其持续实行合同的诉讼恳求，即卖房人不光要持续实行与在先买房人的合同，还要承当对后购房人的违约职责。即便合同不具备持续实行的条件，法院也会从公平视点及维护守约方利益动身，考虑支撑在先购房人的房子差价丢失。
因而，在实践的购房中，购房者与开发商或许二手房的房东签订合同之后，应该及时到房子买卖中心处理过户手续，避免形成一房二卖的状况。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。