房屋租赁违约金过高要怎么办

在我国现行法令规则中，租借合同违约不同于一般的合同，由于租借合同的缔结受我国的现行经济法的影响，所以租借合同违约金过高的问题要依据相关的法令进行处理。那么房子租借违约金过高要怎么办呢?今日，听讼网小编就为您整理了“房子租借违约金过高要怎么办”的相关法令知识，期望对您有所协助。
假如违约金过高怎么办
假如租房合同违约金过高，咱们能够通过洽谈要求下降违约金。假如洽谈不成，能够到法院提起诉讼，保护自己的权益。
一、怎么断定当事人约好的逾期付款违约金过高
《合同法》榜首百一十四条第二款规则：“约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减”，合同法赋予合同当事人能够恳求人民法院或许裁定组织对约好的违约金进行调整的权力。在我国合同法中，违约金旨在到达补偿守约方因违约方违约行为所遭受的丢失，其性质为 “补偿性为主、赏罚性为辅”，补偿性仍是其首要特点。最高人民法院于2009年7月7日印发《关于当时局势下审理民商事合同纠纷案子若干问题的辅导定见》的告诉(法发〔2009〕40号)中亦着重合同法第114条等规则现已确认违约准则系以补偿非违约方的丢失为首要功能，而不是旨在严峻赏罚违约方。
合同法司法解释(二)第二十九条榜首款规则“当事人建议约好的违约金过高恳求予以恰当削减的，人民法院应当以实践丢失为根底，统筹合同的实行状况、当事人的差错程度以及预期利益等归纳要素，依据公正准则和诚笃信用准则予以衡量，并作出判定。”及第二款规则：“当事人约好的违约金超越形成丢失的百分之三十的，一般能够确定为合同法榜首百一十四条第二款规则的‘过火高于形成的丢失’。”依据上述的规则，断定违约金过高的规范有两个：首要规范是指以实践丢失为根底，统筹合同的实行状况、当事人的差错程度以及预期利益等要素;非必须规范是指当事人约好的违约金超越形成丢失的30%的，一般能够确定过火高于形成的丢失。需求着重的，合同法司法解释(二)第二十九条第二款规则“形成丢失的百分之三十”归于一般确定违约金过高的景象，但此款所谓“形成丢失”应适用该条榜首款首要规范来考量，不能单纯核算直接实践丢失。别的，合同法榜首百一十四条第二款使用了“恰当”这个授权性用语，其意在授权法官依据案子的具体景象来归纳权衡，以使具体案子关于违约金是否过高的问题能够公正处理。
在生意合同纠纷中，逾期付款违约金是合同一方当事人拖延实行付款职责时依约应向对方当事人付出的必定金钱或其他给付。逾期付款违约金属危害补偿性质的违约金职责方法。当事人约好的逾期付款违约金是否过高的断定应当适用合同法司法解释(二)第二十九条所规则的两个规范即首要规范和非必须规范，一起，应考虑守约方因违约方逾期付款所形成的丢失负有举证证明职责以及违约方建议违约金过高也负有举证证明职责。
二、法院能否自动依据职权直接调整当事人约好的违约金
依据合同法榜首百一十四条以及合同法司法解释(二)第二十九条的规则，在处理违约金是否过低或过高的问题，我国选用当事人恳求调整的立法形式，即法院调整违约金的适用条件是当事人明确提出调整的恳求，人民法院准则上不得依职权直接进行调整，其意在着重公权力对契约自在准则的尊重和平衡当事人两边的利益。在案子审理过程中，人民法院能够就违约金过高的问题进行释明，释明后当事人不提出调整违约金恳求的，人民法院应最大化遵从当事人意思自治，一般不予调整。但假如依照合同两边当事人约好违约金核算规范判定将严峻违反公序良俗准则、诚信准则和公正准则并导致利益严峻失衡的，人民法院能够依据合同法第五条、第六条关于公正准则、诚信准则的规则进行调整，以到达既能有用补偿守约方的丢失和对违约方具有必定惩戒作用，又能预止违约金准则成为守约方获取暴利的法令东西的法令作用。
以上便是相关的法令信息了，关于合同的具体缔结，应当通过两边当事人的洽谈与博弈后，再进行缔结，缔结的首要内容不得与相关法令相违反。假如您还有疑问，本网站也供给律师在线咨询，欢迎您进行咨询。