租房合同无效但租凭人仍需支付居住期租金

房子租借合同无效、实行期限届满或许免除的情况下，次承租人与转租人的租借联系亦应当无效或免除。由于出租人与次承租人之间并不存在直接的合同联系，依据合同相对性准则，出租人不能直接向次承租人建议租金，但是在合同无效或许免除的情况下，次承租人持续占有运用房子构成侵权，出租人能够直接要求次承租人付出相应的占有运用费。
现实生活中，在自己比较生疏的环境里找房子，最好经过中介机构。由于中介机构能够供给十分齐备的租借合同，有利于维护自己的合法权益。但在挑选中介公司时，也要事前了解一下其牢靠度和信誉度，最终挑选一家或两家牢靠的。签定房子租借合同前，承租人应事前查验产权人(出租人)的房子一切权证及身份证明，并保存相应证件原件或复印件。出租人应了解承租人(单位)的实在身份与房子用处，还要及时检查水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清;关于物业管理费等费用，要在合同中约好由谁交纳，最好将屋内一切物品详列一份清单，作为合同附件收好，并约好呈现破损后的修理费用由谁承当。