房产中介交易的流程及需要注意的问题

许多网友关于房产中介生意的问题十分关心，律师为您回答房产中介生意的流程和需求留意的问题，并供给相应的法律法规根据。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、房产中介的生意流程较为杂乱，咱们把它概括为以下几个过程：
1、产权人持《房子一切权证》及其它有用证明到中介公司处理托付出售登记手续。
2、业务员实地勘测和评价房子价值，达到一致意见，签定房产出售托付书。
3、中介公司经过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房子)广告宣传。
4、业务员带领客户实地看房，填写看房记载，洽谈房发生意价格。
5、客户看房满足后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋一切权证，身份证等原件交押中介公司。
6、中介公司与买受人持产证到产籍部分查档、核证。
7、生意、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所发生的全部费用;签定生意契约，交款、清房。
8、三方一同到房地发生意管理部分处理房发生意手续，拿到“黄票”(西安市房地发生意中心收件单)即告生意完毕。
9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”收取《房子一切权证》。
二、为防备有关危险，经过中介购房应留意以下几点：
1、规矩思维。许多业主都以为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观念是多么荒唐!就像顾客从开发商处买楼，以为自己真是天主相同，是极端过错的，所以各位经过中介生意时应对之坚持满足的稳重。
2、寻求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介诺言相对好点，但并非一切的闻名中介都是100%靠得住，适当多些闻名中介也是有不良记载的。
3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对两边都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得暗里与买家生意时”更应稳重。
4、签好《房子生意合同》。许多卖家、买方、中介三方的《商品房生意合同》，大多在合同中对中介的责任以及违约责任的规则很少，乃至没有，这就导致了一些不良中介无视生意两边的权力，而生意两边却状告无门
5、购房人还应留意以下圈套
①供给虚伪资料、信息，隐秘真实情况;
②供给制止转让的房子;
③讨取合同以外的酬金或其他资产;
④与“房主”勾结欺骗顾客;
⑤吃税差;
⑥私行进步收费规范。
经过上面的描绘，能够看出，房产中介生意的危险较高，在生意前及生意过程中，最好能得到房地产专业人士如律师的辅导，让他帮助您审阅对方资历、查验合同、为合同作见证等，防止日后发生纠纷，防患于未然。如果有需求，欢迎致电听讼网。