公积金使用的五大误区

众所周知，运用公积金借款买房能够为购房者省下不少的利息，然而在公积金运用上仍存在误区，今日听讼网小编就为我们解说公积金运用的五大误区，学会这5招，让你瞬间看清公积金运用门槛。
1、公积金账户余额不能做购房首付
事例描绘：小赵预备今年年底前买一套小两居，作为和女友成婚的婚房。小赵这几年作业的积储，再加上爸爸妈妈赞助刚刚够付出，首付在现在借款利率比较的状况下，小赵想多交些首付，少贷点款。这时他想到公积金，由于他地点的单位一向有为员工缴存公积金，小赵个人每月的缴存额和单位缴存的部分加起来，也有将近万元了，所以，他想把公积金账户里的钱取出来，用来付出购房首付。
回答：很多人都以为，已然公积金是员工购房福利方针，那么天经地义的能够用来付出购房首付。其实不然，由于公积金是运用后才能够提取的，即购房人只需在购房后，供给购房相关的证明资料才能够处理提取手续。
2、公积金借款还清后才能够再次运用
事例描绘：康先生婚前曾用公积金借款购买过一套住宅，可是还有借款没有还清，考虑到爸爸妈妈现已上了岁数，他想用公积金借款，再在本小区给白叟买一套房子，便利就近照料白叟。可是，康先生在看房中却被告之不能运用公积金借款了，他有些不明白，自己的公积金正常缴存账户里也有余额，怎样就不能运用了呢?
回答：能否运用公积金借款与账户内余额是没有相关的，只需缴存满个月而且请求借款时，账户处于缴存状况，就能够运用。可是由于康先生之前有过一次公积金借款纪录，且借款未还清。在这种状况，是不行以再运用公积金借款的。康先生只需还清现在名下的公积金借款，才能够再次运用。
3、公积金提取额不能超出租房款或购房款
事例描绘：田小姐是山东人，结业后一向在京作业，一向和朋友租住两居室。田小姐每月要承当800租金，每月的房租开销让田小姐感觉到显着的压力。她看网上说租房也能够提取公积金，所以，田小姐深思着：把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。
回答：公积金的提取额是不能超出实践费用发作额的。田小姐一年的房租开销为9600元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出9600元，别的提取公积金时，需求供给租房发票，需求去街道办事处去开具发票，并经过单位相关部分处理提取手续。
4、公积金借款额总额有约束：成都最多借款50万
事例描绘：小曹看上了一套123平米，总价102万的房子，归于小曹家庭名下的首套房。他想运用公积金借款，小曹依据自己的公积金余额，核算了自己能够借款的金额在60万左右。不过，借款咨询中却被奉告，最多只能贷50万，小曹显得有些茫然。
回答：公积金借款与商业借款存在很大差异，即不能单纯的依据房产评价值来核算借款额，需求依据借款人收入、缴存额和缴存份额来核算，且不能超出公积金借款最高额。因公积金借款有50万的额度约束，所以小曹最多只能贷到50万，他假如想运用公积金借款的话，只能是多掏些首付，或是经过组合贷将剩余的部分用商贷补齐。
5、爸爸妈妈的公积金子女不行运用
事例描绘：小吴结业四年后，想自己借款买套小户型的房子，想运用公积金借款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想运用爸爸妈妈的公积金来借款，不知道能不能操作。
回答：小吴不行以运用爸爸妈妈的公积金来借款买房。由于爸爸妈妈与子女间的公积金是不行以相互运用的，只需爱人之间才能够，此外小吴买房后也不能提取爸爸妈妈的公积金。