二手房过户如何办理手续

二手房过户的相关问题进行分析，为您解说关于二手房过户需求处理的手续以及二手房过户中留意的问题，期望能够让您了解到二手房过户的内容。
一、 二手房过户需求处理什么手续?
二手房过户的手续有哪些流程?
1、签约
签约是指卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签《房地发生意契约》，房子成交价格需由房子产权监理部分工作人员确认或依据评价陈述确认;
2、缴税
缴税是指生意两边按国家规定交纳相关税费，现在首要包含：契税、房子买卖管理费、产权挂号费;
3、挂号
挂号指生意两边交纳相关税费后，买入方填写房子一切权挂号表，依照要求提交一切材料处理产权挂号手续;
4、取证
取证是最终一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子一切权证》，这时整个过户手续悉数完毕。
二手房过户需求带的相关证件有哪些?
依照产权监理部分的要求，购买二手房处理产权过户，生意两边都需求供给个人材料。
1、出卖方：夫妻两边身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
2、买入方：身份证原件和复印件。
二手房过户需求交什么费用?
二手房过户需求交契税、评价费、房子买卖管理费、产权挂号费等。
二、 二手房过户需求留意什么问题?
(一)核实房子的一切权是否有瑕疵，房子的共有权人是否赞同转让房子，房子是否存在典当、租借、作为出资等景象;有些房子有好多个共有人，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。
(二)尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或能够提存方法处理房子价款的给付，以尽量下降危险。
(三)了解核实其他比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清状况，以及执行过户等相关手续。
(四)有些二手房在转让时，还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或正在运用的房产。
在二手房买卖中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的胶葛，在购买时必定弄清楚房子的具体状况。在房子生意合同中应该清晰房子的过户时刻，一起约好违约责任，避免今后发生的胶葛。所以房子要尽早过户，以避免卖房人延迟处理产权证。