村委会集资房如何过户

集资房生意是要看房子的产权方式的，假如出卖人具有悉数产权，当然是能够将房产依法转让的。只需生意两边办好过户手续就能够了。但假如卖方只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否答应转让后才能够进行生意，村委会集资房怎么过户?村委会集资房过户要交纳什么税费?
村委会集资房怎么过户
1、乡村的土地性质是团体土地，村委会是没有权力建什么集资房的，村委会的土地证也只能是团体土地使用证，而且土地用处不会是住所用地，这种房子叫小产权房吧。
2、交纳土地出让金，是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后，由个人或单位(团体)揭露竞标取得该处土地使用权。签定国有土地使用权出让合同，并按合同内容条款交纳土地出让金，契税等等。
3、出让金的额度是依据竞标的终究成交价来计的，不能规则的，契税要到当地的地税部分去交纳，以土地出让金的总价为计税的基数。
4、全中国村里都是团体地，他的土地证与房产证与商品房是不同的，底子不能够到房管局过户，只能有你们村或许镇政府部分过户，由于地是村团体的，所以你买的实践仅仅建筑物，不包括土地所以没有100%产权《商品房才是100%产权》。
5、缴土地出让金，土地就变成国有地性质出让，那么你的房便是商品房了，能够上市生意，有100%产权!出让金各地不同20--40%都有。但这个不是你想缴就能够的市长也没那么大权力，需求有国家方针、整个区域土地改革才能够《一般要中心批阅才能够》。
村委会集资房过户要交纳什么税费
村委会集资房一般归于小产权房，只能够团体内部生意，不能够对外生意。二手房生意需求交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下而且是首套房的能够交纳1%，面积在90平以上144平以下交纳1.5%，面积在144平米以上的需求交纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年能够免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年而且是仅有住宅的能够革除)
4、生意费：3元/平方米(可是一般需求买房人把两边的生意费都交了，也便是6元每平米)
5、 测绘费：按各区具体规则
6、 权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。
以上便是村委会集资房怎么过户和村委会集资房过户要交纳什么税费的悉数内容，集资房是改动住宅缔造由国家和单位统包的准则，实施政府、单位、单位员工个人三方面一起承当，经过筹集资金，缔造的房子。员工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供给、税费等方面给予部分减免。