房产证如何写名才能保证不产生纠纷,二手房过户登记中的法律问题有哪些

即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产证如何写名才干确保不产生纠纷,二手房过户挂号中的法令问题有哪些
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。
一、房产证如何写名才干确保不产生纠纷
法令咨询专家提示我们，关于房产证上究竟写谁的姓名呢?需慎之又慎，由于依照我国《物权法》等法令的规则，房产证写谁的姓名，房子就归于谁一切。假如房产证上不是写你的姓名，该房子就不是你的。假如房产证上写了子女的姓名，房子就归于子女的，写孙子女的姓名，便是孙子女的，写其他人的姓名，便是其他人的。
你尽管出钱购买，住在里边，但你无权对房子进行处置，即你不可以出售、租借、赠与、典当该房子。并且在该房子被拆迁时，拆迁方也不会找你洽谈。也便是说，只要房产证是写你的姓名，你才有权处置该房子，才有权享有房子的收益。假如房子的实践挂号人，某一天将该房子进行了相应的处置行为的话，对实践出资人来说，自己的权力将很难得到较好的保证。所以，在房子产权挂号方面，必定需多考虑考虑。
二、二手房过户挂号中的法令问题
1、购买的房子未经房地产挂号安排搬运挂号，不得对立第三人。
为避免出让人一房多售等非法行为损害买受人的利益，应及时处理搬运挂号。
2、挂号应提交的资料
(1)房地产权属证书;
(2)转让当事人的身份证明，转让当事人是法人或许其他安排的，还应当出具对详细承办人员的授权委托书;委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);房地产权力人为自然人的，委托书需公证：a、在香港申办的公证文书须经我国法令服务(香港)有限公司加章转递承认;b、台湾同胞持台湾地区公证安排出具的公证文书须经北京市公证员协会核对，并出具承认当事 人的正本与海基会寄送的副本核对共同的证明;c、在境外的我国公民、华裔、外籍华人、外国人供给的公证文书须经该国外交部或其授权的安排和我国驻该国使(领)馆认证。
(3)转让合同或许与转让有关的法令文件;
(4)房子面积改变的，提交丈量面积效果陈述
(5)法令、法规和规章规则的其他文件。
3、挂号的审阅时限和权证的收取
按规则挂号安排应当自受理房地产搬运挂号请求之日起二十日内完结审阅。符合规则条件的，应当将搬运事项记载于房地产挂号册，并告诉房地产权力人收取《房地产权证书》;不符合规则条件的，不予挂号，并书面奉告请求人。领证时权力人(或代理人)需带着身份证件(原件)印花税收据。