房屋交付使用后还可以要求退房吗

买房不容易，退房更费事。现在一般的购房人关于退房的相关常识知之甚少，假如你收房入住后才发现，自己的房子有问题，还能退房吗?退房的流程是怎样的?下面就和听讼网小编一同来看看下面的内容吧。
房子交给使用后 能退房吗?
依据国务院发布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第12条规则：商品房交给使用后，购买人以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位恳求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。
退房流程：
1、先洽谈后诉讼
假如满足合同约好的退房条件，最好应与开发商进行洽谈。假如开发商提出的补偿条件使业主满足，业主可依据本身状况回收退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。与开发商和谐未果后再挑选诉讼或裁定。
业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会支撑业主的退房要求。关于未经合同约好也不在法定领域内的退房恳求，主张业主应先找开发商和谐。通常在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。
2、违约金及相关税费补偿
假如是因为开发商违约的原因导致业主退房的，而且两边在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、买卖手续费、测绘费、登记费、利息丢失、购房代理费及律师费等，这些都算入顾客实践丢失范围内，由开发商补偿。
3、补偿首付、月供利息
在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付金钱及相应利息。但经过按揭告贷、公积金告贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开发商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行告贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并停止与购房人的告贷合同。
开发商付出购房人首付款利息，即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭告贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间发生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装修费。