房屋差价损失与违约金可以同时获得吗

假如由于房子增值或许价值降低给购房人带来丢失的，购房者能够要求开发商给予房子差价丢失，假如开发商有违约行为的，应当付出违约金。那么，房子差价丢失与违约金能够一起取得吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房子差价和违约金能够一起取得吗
依据《合同法》一百一十四条的规则，当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。
《合同法司法解释二》中规则，依据实践丢失能够建议调增或调减违约金，因而违约金和实践丢失不能一起建议。确认违约金与补偿实践丢失是并行的职责联系，即守约方可一起要求补偿丢失和违约金，这关于遏止歹意违约，鼓舞合同履约，保护法令公平正义具有积极意义。由此可知，违约金与差价丢失不能够一起取得。
违约金相关的法令法规
《合同法》第114条第1款规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受丢失为条件。
一般来说合同违约金上限是不超越实践丢失的30%。可是假如过高或许过低是能够恳求法院给予削减或许添加的。
《合同法》第114条第2款规则：约好的违约金低于形成的丢失，当事人能够恳求法院予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失，当事人能够恳求法院恰当减 少。可是违约金是当事人两边在订约时对一方违约后或许形成的丢失的一种预先预算，与违约后守约方的实践丢失不或许彻底相符;故此可交由法官自在裁量。
法令规则预订违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后丢失核算的费事和当事人证明丢失巨细的费事，使当事人能敏捷确认自己应当承当的详细职责。因而，当事人如需求法院添加违约金额、或许当违约金过火高于丢失时，则需承当证明丢失巨细的职责。
依据实践丢失能够建议调增或调减违约金，因而违约金和实践丢失不能一起建议。确认违约金与补偿实践丢失是并行的职责联系，即守约方可一起要求补偿丢失和违约金，这关于遏止歹意违约，鼓舞合同履约，保护法令公平正义具有积极意义。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。