土地所有权可以转让吗

在我国，土地所有权和土地运用权是两个不同的概念，法令对其作出了不同的规则，那么，土地所有权是否能够进行转让呢?土地运用权又可不能够进行转让呢?听讼网小编收拾了以下内容为您解惑答疑，期望对您有所协助。
土地所有权能够转让吗
在实践中，常常有人如此提问，其实，咱们底子就不具有土地所有权，从何谈起土地所有权是否能够转让，别的，咱们常见的土地转让，其实是转让土地运用权，下面，咱们一起来详细了解下。
不能够。《宪法》第十条 第四款规则 “ 任何安排或许个人不得侵吞、生意或许以其他方法不合法转让土地。土地的运用权能够依照法令的规则转让。”即土地所有权制止转让，只要土地的运用权能够依照法令的规则转让。
怎么转让土地运用权
(一)有必要得契合转让条件。土地运用权转让依据土地来历包含出让土地运用权的转让和划拨土地运用权的转让，其间出让土地运用权的转让又分为出让用于成片开发的土地运用权转让和出让用于项目开发的土地运用权转让。房地产开发商有必要契合转让条件。下面别离介绍各种状况下的转让条件：
1、划拨土地运用权的转让如用于商品房开发则应具有以下条件：
(1)现已商品房立项;
(2)已获得建造用地规划许可证;
(3)持有有用期内的建造用地赞同书。该类土地运用权的转让，不只应获得市、区、县人民政府的赞同，而且应由土地运用权受让方处理土地运用权出让手续。
2、出让用于项目开发的土地运用权转让应契合下列条件：
(1)已依照出让合同约好付出悉数土地运用权出让金并获得土地运用权证;
(2)已依照出让合同约好进行出资开发且应完结房子建造工程开发出资总额的百分之二十五以上。
3、出让用于成片开发的土地运用权转让应契合以下条件：
(1)已依照出让合同的约好付出悉数土地运用权出让金并现已依法挂号获得房地产权证;
(2)现已构成工业用地或其他建造用地条件，一般指“七通一平”;
(3)现已规划管理部门确认转让地块的规划运用性质和规划技术参数，如容积率、修建密度等;
(4)出让合同约好的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地运用权转让，土地运用权出让合同载明的土地运用者的权力、责任均随之搬运。
(二)划拨土地运用权的转让
划拨土地运用权转让，应补办土地运用权出让手续，并经检查赞同，补交出让金后方可转让;或回收国有后出让国有土地运用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门赞同。
(三)签定转让合同
《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第二十条规则，土地运用权转让应当签定转让合同。而且转让合同应该选用书面方法。
房地产开发商应在转让合同中清晰约好，不得改动土地用处。确需改动的，应提交土地管理部门赞同资料和原赞同用地的人民政府赞同文件。转让合同中应清晰载明土地运用权的获得方法。
(四)土地运用权转让的改变挂号
处理土地运用权改变挂号，是土地运用权转让的法定要件。《房地产管理法》第39条规则的是房地产能够转让的条件，但转让时，除要签定书面转让合同外，还要处理土地运用权改变挂号，转让才告完结.《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第二十五条规则，土地运用权和地上修建物、其他附着物所有权转让，应当依照规则处理过户挂号。土地运用权和地上修建物、其他附着物所有权切割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门赞同，并依照规则处理过户挂号。一起，房地产开发企业应当在处理完土地运用权挂号手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门处理项目转让存案手续。
(五)房地产开发商应在彻底了解税费的交给状况后约好转让时税费的承当
土地运用权人应当依照规则交纳土地运用税及其他规费，转让人应该清楚自己应该依法交纳的税费，避免因不具有相关常识而担负额定费用乃至被追查行政或刑事责任。
综上所述，土地所有权在我国是不行转让的，而土地运用权在满意必定条件的基础上，能够依照必定的程序进行转让。以上便是由听讼网小编为您收拾的有关土地所有权是否能够转让的常识，如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。