二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些

本年，国家关于房地产商场的宏观调控但是下了大力气。一波未平一波又起，在营业税出台后，紧接着个税又浮出水面，两税的连续落地引起了二手房商场的轩然大波，也让顾客对二手房买卖所需交纳的费用备感疑问。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
卖方：①印花税——0.05%
②营业税——5.5%(个人购买住宅不满5年的一般住宅)
③个人所得税——(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%
买方：①契税——1.5%(一般住宅享用1.5%的优惠税率，即：住宅小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1.2倍以下这3个条件的住宅为一般住宅)
——3%(非一般住宅按3%税率征收契税。)
②印花税——0.05%
为了让顾客愈加清楚自己所需交纳的税费状况，“我爱我家”特举例说明：
第一类：二手商品房
甲于2002年在团结湖区域购买了一套70平米的房子，假定房子原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
依据北京市地税下发的告诉规则：假如不能供给房子原值的，将按纳税人住宅转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能供给完好材料的，按应缴个税额的20%核算。那么，就该套房子而言，其个税将会有两种算法：
①依照20%纳税：(商品房及其他住宅合理费用为：最高扣除限额为房子原值的10%.)
个税=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%
=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②依照1%纳税：
个税=住宅转让收入×1%
=65万×1%=6500元
假如按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;假如按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅的条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲于1998年在方庄区域购买了一套60平米的房子，假定房子原值为30万，现在以50万元出售给乙。因为该套房子已满五年而且归于家庭仅有日子用房，因而甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(一)乙转让房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅的条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三类：二手经济适用房
甲于2002年在回龙观区域购买了一套120平米的房子，假定房子原值为36万，现在以54万元出售给乙。依据方针规则，未满五年的经济适用房出售时不必交纳个税。其税费详细为：
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅的条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
由以上的比如可见，转让二手房过程中，买卖双方所要交纳的税费并未如顾客所幻想的那么多，因而顾客不必过多忧虑。
相关常识：
(1)契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房子是否为一般住宅来决议的。一般住宅界定规范为：住宅小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1.2倍以下。这3个条件悉数满意的住宅为一般住宅，一般住宅享用1.5%的优惠税率，非一般住宅则按3%税率征收契税。
(2)营业税有征收和不征收两种。假如个人购买的住宅不满5年就转让，则业主需付出成交额的5.5%作为营业税;假如已满5年则不需付出该税。
(3)营业税有全额营业税和差额营业税两种。假如个人购买的住宅不满5年就转让，那么有必要付出成交额5.5%的全额营业税;假如个人购买的住宅已满5年再转让，一般住宅不必再征收营业税，而非一般住宅(规范同契税优惠中谈到的一般住宅规范)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
(4)个税有20%和1%两种。依据地税局现行履行的方针，假如不能供给房子原值的，将按纳税人住宅转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能供给完好材料的，按应缴个税额的20%核算。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。