首次买房的流程有哪些步骤

常常有用户来问小编，初次买房的流程是怎样的?为此，听讼网小编为你汇总：
第一步：自我才能评价
买房者应以实践收入状况为基准，切勿爱面子购买一套超出实践经济承受才能的房子。要有不买贵的只买好的房子的决计。另主张，每月供房所用一般不超越月总收入的40%。
第二步：挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、名誉、口碑，了解项目的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信数不胜数的广告，全部应从实践动身，眼见为实。不能只看户型图上所画的，还应该多看项目的平面图，最好便是去现场感受一下。此外，能够经过其他途径查询该房源的区域价值及增值潜力。
第三步：先查看“五证”再签定认购合同书
查看法令文件，法令文件包含：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工检验报告。所谓的“五证”指的是：《建造用地规划许可证》、《国有土地运用证》、《建筑工程施工许可证》、《建造工程规划许可证》和《商品房出售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住所质量保证书、住所运用说明书。
第四步：签定合同并挂号存案
该进程包含与开发商签定购房合同。并进行挂号存案。
第五步：挑选付款方法
付款方法主要有一次性付款、商业借款、公积金借款，其间市民供房又以商业借款为主。假如能够贷公积金，则能够考虑公积金与商业借款相结合的方式，年利率较单一商业借款要低。一般商业借款由发展商全权处理，假如不放心能够自行处理。
别的，在限购和限贷的方针下，一般银行会要求购房者出示个人住宅状况证明等等。
第六步：开发商交房，业主检验房子
仔细查看房子质量，一起要求发展商出具三书一证：《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《房子竣工检验证明书》和《入住许可证》。
第七步：交纳契税、住宅修理基金，处理房产证
业主拿着开发商出具的相关材料，到房地产交易中心交纳了契税以及物业修理基金等相关费用后，能够处理房子产权证书。