房子首付交了还没签合同可以换大点的吗
来源：听讼网整理 2019-02-02 15:09
按揭借款购房的时分往往需求先去交纳首付，交完首付之后再签定合同，然后才完结购房生意。有些人在交完首付之后才觉得自己买的房子太小了想要替换一套大的，那么，房子首付交了还没签合同能够换大点的吗?听讼网小编为你细心解说相关内容。
房子首付交了还没签合同能够换大点的吗?
房子首付交了之后应该有个数据一类的，没签购房合同按道理能够换的，可是可能要扣些违约金。
《房子认购协议书》是商品房生意两边在签署预售合同或生意合同前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。
简略说来，便是开发商许诺在一定时间内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是生意两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。
《房子认购协议书》与《商品房生意合同》不同。在最高人民法院《关于审理生意合同纠纷案件适用法律问题的解说》公布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。可是，在该《解说》公布后，其间第2条承认了预定合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预定，一方不实行承当的是违约职责，另一方能够建议违约补偿。
购房者挑选按揭买房时，需向供给按揭的银行(借款行)供给以下材料：
1、具有法律效能的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房生意契约正本。
4、借款行要求的其他文件。
银行对购房者供给的材料进行真实性、可靠性、合法性检查。检查合格后，由借款行、开发商和购房者签定《房地产典当(按揭)合同》、《楼宇按揭借款合同》(此合同有必要进行公证或律师见证，由此发作的费用由购房者承当)。三方共同去房地产管理部门处理购房借款典当(按揭)挂号。
其间，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房生意契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此收效的楼宇按揭借款合同。
4、典当申请表及典当合同原件。
5、托付别人代为挂号的，需提交有用的授权托付书原件。
依据《房地产典当(按揭)合同》、《楼宇按揭借款合同》规则，购房者必需实行以下职责：
1、将房地产典当挂号证明连同契约正本交借款行执管。
2、期房交给后，三个月内处理房子过户手续，获得《土地使用证》、《房子所有权证》和《房子他项权证》，直接将三证交借款行保管(此刻开发商的担保职责免除)。
3、自费为典当的房产处理稳妥，稳妥期不短于按揭期，投保金额不低于典当物总值，并以借款行为第1受益人，将稳妥单交借款行持有。
4、未经借款银行书面赞同，买房者不能对房产进行租借、出售、撤除、改建、再行典当或以其他方法处置典当物。
5、每月准时偿还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清悉数借款本息、罚金和应担负的各项费用后，会同借款行向原典当挂号机关处理刊出典当挂号，回收《土地使用证》、《房子所有权证》及稳妥单。
许多顾客现在都选用借款方法买房，但是，借款究竟不是件小事，要充分考虑周全才行。
房子首付交了还没签合同想要反悔时不知道可不能够，能够咨询听讼网在线律师寻求协助。
房子首付交了还没签合同能够换大点的吗?
房子首付交了之后应该有个数据一类的，没签购房合同按道理能够换的，可是可能要扣些违约金。
《房子认购协议书》是商品房生意两边在签署预售合同或生意合同前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。
简略说来，便是开发商许诺在一定时间内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是生意两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。
《房子认购协议书》与《商品房生意合同》不同。在最高人民法院《关于审理生意合同纠纷案件适用法律问题的解说》公布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。可是，在该《解说》公布后，其间第2条承认了预定合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预定，一方不实行承当的是违约职责，另一方能够建议违约补偿。
购房者挑选按揭买房时，需向供给按揭的银行(借款行)供给以下材料：
1、具有法律效能的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房生意契约正本。
4、借款行要求的其他文件。
银行对购房者供给的材料进行真实性、可靠性、合法性检查。检查合格后，由借款行、开发商和购房者签定《房地产典当(按揭)合同》、《楼宇按揭借款合同》(此合同有必要进行公证或律师见证，由此发作的费用由购房者承当)。三方共同去房地产管理部门处理购房借款典当(按揭)挂号。
其间，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房生意契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此收效的楼宇按揭借款合同。
4、典当申请表及典当合同原件。
5、托付别人代为挂号的，需提交有用的授权托付书原件。
依据《房地产典当(按揭)合同》、《楼宇按揭借款合同》规则，购房者必需实行以下职责：
1、将房地产典当挂号证明连同契约正本交借款行执管。
2、期房交给后，三个月内处理房子过户手续，获得《土地使用证》、《房子所有权证》和《房子他项权证》，直接将三证交借款行保管(此刻开发商的担保职责免除)。
3、自费为典当的房产处理稳妥，稳妥期不短于按揭期，投保金额不低于典当物总值，并以借款行为第1受益人，将稳妥单交借款行持有。
4、未经借款银行书面赞同，买房者不能对房产进行租借、出售、撤除、改建、再行典当或以其他方法处置典当物。
5、每月准时偿还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清悉数借款本息、罚金和应担负的各项费用后，会同借款行向原典当挂号机关处理刊出典当挂号，回收《土地使用证》、《房子所有权证》及稳妥单。
许多顾客现在都选用借款方法买房，但是，借款究竟不是件小事，要充分考虑周全才行。
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