二手房贷款担保的流程是怎样的

二手房告贷是指购房人以在住宅二级市场上生意的楼宇作典当，向银行请求告贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。告贷金额不高于房产实践生意价格与银行认可评价价格孰低的必定份额，具体份额由当地银行分支机构依据国家住宅信贷政策和告贷请求人资信情况归纳确认。
那么，二手房告贷处理需求留意什么事项?
为防止本身危险，银行在为二手房供给告贷时，往往对房子本身和告贷人都规则了较为严厉的条件，首要包含：
(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放告贷的一项审阅规范，房龄越长告贷成数就越低，乃至或许不予告贷。
(二)房子所在方位、单价、面积等。方位偏僻、单价低、面积小的房子，告贷成数较低，乃至或许不予告贷。
(三)告贷人的年纪、个人信誉和还款才能。年纪较大、信誉较差、还款才能较低的告贷人，告贷的成数越低，乃至或许不予告贷。
(四)告贷房子套数。如果是告贷买第二套以上的房子，告贷成数下降，乃至或许不予告贷。
(五)告贷人如果是外地户口，告贷成数也或许下降。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和本身收入证明等材料到银行去具体咨询，做到心中有数之后再签约。
二手房告贷担保流程：
1、收取告贷银行所需的买方和卖方的相关材料;
2、帮忙告贷人(买方)签定银行告贷文本、交银行初审;
3、帮忙生意双方处理生意过户;
4、买方收取新产权证后将产权证原件、生意契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件今后，担保公司将告贷文本及买方房产材料送交告贷银行和公积金中心批阅;
6、银行批阅结束后，凭房子置业担保公司出具的《担保函》为客户发放告贷;
7、告贷抵达房子置业担保公司账户后，告诉生意双方参与签字、卖方收取房款;8、房子置业担保公司代买方处理土地证和房子典当手续。将房产证、土地证交买方，将房子他项权证交银行。