房屋买卖如何谨慎“合理避税”

   
在二手房生意中，税费也是一笔不小的开销，所以许多人就在怎么“避税”上做起了文章，阴阳合同、“以租代售”......可谓将人类才智发挥到了极致。前人战战兢兢尝到了“避税”的甜头，所以后人纷繁仿效，殊不知如此操作危险很大。
办法一：签“阴阳合同”。
所谓“阴阳合同”，便是签定两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同成心做低房价，意图是逃税。签“阴阳合同”是最常用的逃税手法。举个比如，一套实践成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万发生的税费就能够容易避掉了。
危险分析：签“阴阳合同”的行为归于《中华人民共和国合同法》规则的“歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益，以合法办法掩盖不合法意图”，存在违法性，因而往往会被认定为无效。想躲避税款可能会导致官司缠身，或许承当违约金职责。
办法二：“以租代售”。
“以租代售”能够简略解说为先租后买，延期生意。五年以上的房产生意免征营业税，所以许多不满五年的房子想要出售又不想缴税，会选用“以租代售”的办法来处理。
危险分析：“以租代售”看似完美，实践危险很大。由于在适当长一段时间内无法处理生意过户，房子的产权并不是买方的。在这段时间里假如房价大幅上涨，房主很可能毁约回绝卖房，遇到这种状况买方也无计可施。相反，假如房价跌了，买家违约回绝买房，卖家也只能自认倒霉。
办法三：假赠予，真生意。
经过赠予的办法，能够避交个人所得税和营业税，所以这种办法也有许多人在运用。
危险分析：“假赠予”隐含的危险更大。首先在法令层面上，在向个人赠予不动产过程中，向受赠人收取了货品、钱银或其他经济利益，但供给虚伪材料，请求处理无偿赠与的相关手续，没有按规则交纳营业税的纳税人，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则追缴税款、滞纳金并进行相关处分。其次，赠予的房子假如存在严峻质量问题，买家很难找卖家交涉，在房子真实过户之前，卖家随时能够反悔，买家的权益无法得到保证。
总归，上述“避税”办法都存在一些危险，一旦逃税行为被揭露，丢了体面事小，冒犯法令事大，孰轻孰重，还望我们三思!