买房赠面积小心是违建

现在买房子许多开发商都打着送面积的称谓，以此来获取顾客的喜爱！送面积不能载入房产证,不享用产权待遇。这就意味着这个赠送面积严格来说就是违建面积！因而遇到买房赠面积请当心是违建的！下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
据　《钱江晚报》　报导，地处杭州市滨江区的湖漫雅筑9月现已交给，可是许多业主没有收房，问题就出在所谓的“赠送面积”上。日前滨江区城管对湖漫雅筑“赠送面积”进行了强制撤消，确定这些向外浇筑的扩展空间是违章修建。
对此业主质疑，最初开发商卖房时声称的赠送面积，为何到头来却成了违章修建?
悄悄改造被告发
若不是因为违章建立被查，湖漫雅筑应与许多楼盘相同，业主现已连续收房。但现在来看，许多业主恐怕要把收房时刻再三延迟了。
湖漫雅筑小区总修建面积约4.4万平方米，由5幢板式小高层组成，已在本年9月交给，但许多业主并没有收房，原因是赠送面积成为违章修建。“赠送空间的部分工程没竣工，前段时刻被人告发，现在城管要求撤消。”项目施工方一名工作人员对记者说道。
记者查询材料，湖漫雅筑出售的有两种户型：一个是89平方米的三室两厅两卫，另一个是133平方米的四室两厅两卫。户型图上标示“89平方米三室两厅两卫”，其南面是两个房间，另一房间指北面的“可扩展空间”;133平方米户型图显现，在厨房和书房之间的餐厅，注明为“可扩展空间”。
“一套户型送了十二三个平方米，改造后，大户型可多出一个独立的餐厅，小户型多一个书房。”湖漫雅筑的售楼部现已撤消，记者在楼盘的物业处遇到了开发商一位工作人员，他说，“扩展空间”是后期改造的，开发商指定一支修建队一致施工，改造做好后，就能顺畅交给了。但在上个月被城管拆违后，工程明显延缓了。
随后，记者联系了滨江区城管法律大队长河中队，工作人员通知记者，9月底，他们接到湖漫雅筑的违建告发，随后发现湖漫雅筑共有104户进行了建造改造106处，算计面积394平方米。
比照楼盘批阅图纸后，规划局清晰以上修建没有批阅，并请城管部分依据　《杭州市城乡规划法令》第四十九条处理，该条清晰：“在已竣工检验的建造工程用地规模内或许使用建造工程私行新建、建立修建物构筑物的，主管部分责令其期限撤消，不能撤消的，没收什物或许违法收入，并处违法建造部分所属单项建造工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。”
10月初，城管长河中队撤消了湖漫雅筑100多处现浇楼板，直到现在，他们仍不答应修建方持续建立。
购房者多留个心眼
开发商用“可拓面积，灵动空间”说辞招引客户眼球，用诱人的赠送面积作为营销手法层出不穷。而购房者对“不计入修建面积”的赠送，也很快乐地觉得“赚到了”。事实上，这里边躲藏着危险。
“购房者与开发商签购房合一起，两边还会签一份第三方改造协议，协议中写明检验后由开发商牵头，指定某修建队后期改造，一般来说，半年时刻改造完结。”这位开发商说。
楼盘出售前期，开发商往往只宣传其卖点，对后期或许躲藏的危险却只字不提，而一旦触及违规，遭受丢失的往往是业主自己。
“只需不在规划批阅答应规模内，业主或许开发商对房子做的后期改动，一概归于　‘违建’，职能部分有权进行撤消收拾。”浙江六和律师事务所胡增冬律师提示购房者，为了维护自己的利益，可让开发商供给规划答应证，比照图纸看一下，赠送空间是否在批阅规模内;或许自己到市规划局查材料，了解楼盘批阅修建规模;别的，还可跟开发商签一份补充协议，清晰后期改造时，假如确定为违章修建，开发商应承当补偿。
不过，这份协议实际操作起来很难。“赠送空间根本没有批阅过，开发商知道是违章的，不或许来承当危险。”一位不愿意泄漏名字的开发商说，现在他们能报批出的合法赠送空间有天台、阳台、设备渠道等，有些打了“擦边球”的，比方私家入户门厅、入户院子等，尽管不是违章修建，却是占用了公共空间。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。