土地使用权出让的审批程序是怎样的

1.土地运用权出让的批阅程序
房地产热往后，政府加强了对房地产商场的宏观调控，其间重要的操控措施是严把房地产商场的龙头———土地运用权出让关，严厉出让的批阅程序。按照有关规则，土地运用权出让应通过下列批阅程序：
(1)建立房地产开发用地操控目标。房地产开发用地操控目标是指省级以上人民政府依据国民经济和社会开展需要以及房地产业开展对土地的需求，在确保土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划操控目标。一般包含国家级操控目标和省级操控目标两个层次，又分为长时间、中期和年度操控目标三种。
(2)拟定年度出让土地运用权总面积计划。年度出让土地运用权总面积计划是指市、县人民政府依据省级人民政府下达的房地产开发用地操控目标，结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况，分年度拟定的出让土地运用权总面积计划。一般包含出让项目的称号、出资开发建造规划。出资总额、开发用处、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的品种等等。年度出让土地运用权总面积计划须报上一级人民政府批阅。
(3)拟定详细出让计划。市、县政府土地管理部分会同城市规划和建造部分、房地产管理部分等，一起拟定出让地块详细计划，编制出《土地运用条件》、《土地运用出让合同》(草本)等。如选用投标或拍卖方法，还须拟定相应的法令文件。如拟出让的土地属集体所有，还要拟定征地补偿安顿计划，属旧城改造用地，还要拟定拆迁安顿补偿计划。
(4)正式报批。上述出让计划经市、县人民政府批阅后，向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地运用权同意权限的告诉》，依据该告诉的规则，政府对土地运用权出让的同意权限与土地运用权划拨的同意权限相同。
2.土地运用权出让的操作程序
土地运用权出让经依法检查并取得同意后，即可进入操作程序。其操作有必要严厉依下列法定程度进行：
(1)出让方采纳协议、投标或拍卖方法建立受让方。
(2)由出让方与受让方签定土地运用权出让合同，随后由受让方按合同约好交纳土地运用权出让金。
(3)出让方向受让方颁布《国有土地运用权》证。至此，国有土地运用权出让受让联系正式建立。文章源自于网络，详细去相关部分咨询。