交了首付房产证没拿可以转让吗

交了首付后并不必定能够拿到房产证，由于房产证需求交了房后满5年才能够处理。有些人交了首付后发现自己每个月供楼的压力太大了，自己无力担负，就想要将自己名下的这套房子转让出去。那么交了首付房产证没拿能够转让吗？
交了首付房产证没拿能够转让吗？需求依据状况来看。这得区别两种状况：
一种状况是，在签定房子转让合一起，卖方现已具有对该房子进行挂号收取房产证的条件，未收取仅仅由于卖方未去处理或尚在处理过程中。此种状况下，房子转让合同应确定为有用。也便是说，尽管没有房产证，可是只需该房子契合获得房产证的法定条件的话，便是能够转让的。转让今后，能够再依照程序补办房产证。
另一种状况是，在签定房子转让合一起，卖方还不具有对该房子进行挂号收取房产证的条件，处理挂号领证手续尚存在必定妨碍(如土地获得存在瑕疵、房子没有经过竣工检验等等)。此种状况下，依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解说(一)》第9条和最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第2条中有关合同效能补正的规则，在起诉前卖方现已挂号收取房产证或许现已具有处理挂号收取房产证条件的，能够确定转让合同有用。不然，房子转让合同确定为无效。
只有产证现已办妥，才能够正常生意，生意过户前要把你的银行借款还清(按揭还款缺乏一年就提早结清，要付违约金给银行)
房子在未办出产权证明时是不能够生意的，即便你们现在签了生意合同，也是无法在房管部分办挂号过户的，只能做二手房生意。
新房刚买时，房主需求向国家交契税、印花税、公共修理基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部分会对此房产进行存案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，假如没有交，还能够让开发商把购房合同改成你的姓名，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的姓名。
银行借款给第一任房主，不必定需求房主有房产证，只需开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子现已开端交月供了，不论房产证什么时候能下来，此房的资料早就在疆土资源管理据存案了，这种状况下底子不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来今后再去以二手房的名义过户了。并且银行说转按揭服务，可是实际上底子不给你办，所以要先等房主把借款还清，房子没有任何债款后再过户。假如你也想借款，只能比及房产证办下来今后再处理借款手续了。
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