南京农村宅基地可以买卖吗

宅基地的所有权归于乡村团体经济组织。现在有许多乡村居民都奔向城市久居，这就会触及到乡村宅基地生意问题，那么南京乡村宅基地可以生意吗?有关南京市宅基地管理方法详细概况如下。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的辅导》规则，我国乡村宅基地的生意是被答应的，但又有许多的约束条件。详细的生意效能如下：
1、宅基地运用权不得独自转让，有下列转让状况之一，应确定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经团体组织赞同;
(4)向团体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住宅，不契合宅基地分配条件。
2、宅基地运用权的转让有必要一起具有以下条件：
(1)转让人具有二处以上的乡村住宅(含宅基地);
(2)同一团体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住宅和宅基地，契合宅基地运用权分配条件;
(4)转让行为征得团体组织赞同;
(5)宅基地运用权不得独自转让，地随房同时转让。
南京市宅基地相关管理方法
1、征地要评价社会安稳危险
试点清晰4大使命;树立乡村团体经营性建造用地入市准则
国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表明：
一是完善土地征收准则。针对征地规模过大、程序不行规范、被征地农人确保机制不完善等问题，要缩小土地征收规模，探究拟定土地征收目录，严厉界定公共利益用地规模;规范土地征收程序，树立社会安稳危险评价准则，健全对立胶葛调处机制，全面揭露土地征收信息;完善对被征地农人合理、规范、多元确保机制。
二是树立乡村团体经营性建造用地入市准则。针对乡村团体经营性建造用地权能不完整，不能平等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题，要完善乡村团体经营性建造用地产权准则，赋予乡村团体经营性建造用地出让、租借、入股权能;清晰乡村团体经营性建造用地入市规模和途径;树立健全商场交易规则和服务监管准则。
三是变革完善乡村宅基地准则。针对农户宅基地取得困难、运用粗豪、退出不畅等问题，要完善宅基地权益确保和取得方法，探究农人住宅确保在不同区域户有所居的多种完结方式;对因前史原因构成超规范占用宅基地和一户多宅等状况，探究实施有偿运用;探究进城落户农人在本团体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地;变革宅基地批阅准则，发挥乡民自治组织的民主管理效果。
四是树立统筹国家、团体、个人的土地增值收益分配机制，合理进步个人收益。针对土地增值收益分配机制不健全，统筹国家、团体、个人之间利益不行等问题，要树立健全土地增值收益在国家与团体之间、团体经济组织内部的分配方法和相关准则组织。
2、非试点区域不要擅自行动
试点严厉约束在经法令授权的县(市)展开，确保危险可控
姜大明表明，变革试点的要求，一是坚持小规模试点。统筹东、中、西部和东北区域，统筹不同开展阶段和形式，主要在新式城镇化归纳试点和乡村变革试验区中组织，挑选若干有根底、有条件的县或县级市展开。二是坚持依法变革。试点触及打破相关法令条款，需要由国务院提请全国人大常委会授权，答应试点区域在试点期间暂停履行相关法令条款。三是坚持关闭运转。试点严厉约束在经法令授权的县(市)展开，非试点区域不要盲目攀比，擅自行动，确保试点关闭运转，危险可控。
试点工作在2017年末完结。
宅基地可以有偿退出或许转让，可以让进城农人免除后顾之虑，亦让很多搁置宅基地取得“解放”，还给乡村新一轮开展拓宽土地资源调整空间，可谓一石三鸟之举。要把功德办妥，必须统筹各方利益，尤其是要量体裁衣拟定合理补偿规范，确保转让宅基地农人利益不受损，完结买、卖与村团体多方共赢。