二手房交易税费计算标准有何具体内容

二手房买卖是指已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。二手房买卖，其发展前景相当可观。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
二手房买卖税费核算规范的具体内容如下：
一、二手房买卖税费包含契税
(一)首套房或许二套房，房子面积≤90平，交纳二手房买卖税费的契税为1%。
(二)首套房房子面积>90平，交纳二手房买卖税费的契税为1.5%。
(三)二套房房子面积>90平，交纳二手房买卖税费的契税为2%。
(四)北上广深：首套房契税方针同上;二套房和非普通住所，交纳二手房买卖税费的契税为3%。
咱们需求留意的是，二手房买卖税费的契税，大多数情况下，是依照房子的评估价来核算的，而不是房子的成交价格。
二、二手房买卖税费包含增值税及附加税
购买二手房，需求交纳二手房买卖税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年能够免征二手房买卖税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时刻开端核算，到房子出售时，时刻满2年或超越2年。
增值税及其附加税核算公式如下：
房子的计税价÷(1 5%)×5.6%
三、二手房买卖税费包含中介费
在二手房买卖过程中，中介为买方供给了服务，因而要收取必定的服务费。二手房买卖税费的中介费一般为房子成交价格的1%—3%。
四、二手房买卖税费包含借款担保费
二手房买卖税费的房贷担保费指银行一般为了躲避房贷危险，需求借款人供给专业的担保公司，由他们为你供给担保所付出的费用。暂没有收费规范，几百几千都由中介开。
五、二手房买卖税费包含个人所得税
二手房买卖税费的个人所得税一般征收房子价款的1%，或许两次买卖差额的20%。满五仅有的房子，免征个税。即该房子为出售人的仅有住所，且不动产证满了五年，则能够免征个税。
六、二手房买卖税费包含买卖手续费
依照房子的面积来征收二手房买卖税费的买卖手续费，住所一般为4—6元/平方米。
七、二手房买卖税费包含印花税
住所免征二手房买卖税费的印花税。
八、二手房买卖税费以外的其它费用
权证印花税5元/户;权证挂号费，住所80元/套，非住所550元/套。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。