有哪些房地产不不能转让

房地产的转让有必要是依法挂号并获得房地产权证书的房地产权力人，而房地产的受让人可所以中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他安排，也可所以法令、法规、规章还有规则或土地使用权出让合同约好的其他自然人、法人、其他安排。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
下列房地产不得转让：
一、未依法挂号获得房地产权证书的;
二、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
三、权属有争议，尚在诉讼、裁决或许行政处理中;
四、司法机关或许行政机关依法裁决，决议查封或许其他方式约束房地产权力的;
五、依法回收土地使用权的;
六、法令、法规、规章规则不得转让的其他景象。
张律师说明无效的结果：
无效的房子生意合同自成立时起就没有法令效力，任何人在任何时候都可以建议该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房子生意合同房子生意由人民法院、裁决机关承认。房子生意合同被宣告无效后，将发生以下法令结果：
1.出卖人返还房子价款，买受人返还房子，涉及到房子因买受人装饰增值部分出卖可适当给予补偿。
2.有差错的一方应补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。
3.在商品房生意过程中，如涉及到开发商歹意行为而导致合同无效，则开商有或许付出已付购房款一倍金额的惩罚性补偿职责。
4.因两边歹意勾结，危害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴两边产业，归国家所有或返还给第三人。
5.涉及到违法犯罪行为的，则应遭到行政或刑事处分。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。