能用物业费抵逾期交房的违约金吗

在许多时分，假如咱们应该交物业费，但是有逾期违约金要收取，是否能够用物业费来抵消逾期的交房违约金，发作这种状况应该怎样进行处理？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
能用物业费抵逾期交房的违约金吗
首要，物业办理费与违约金不能相抵。物业办理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业办理费”不能彼此抵消。
其次，关于“债款搬运”应签订协议。《合同法》第84条规则了合同转让中的“债款搬运”行为，即“债款人将合同责任悉数或部分搬运给第三人的，应当经债权人赞同。”也便是说，开发商对买受人付出“延期交房违约金”的债款，假如搬运给物业办理公司承当，即折抵一至两年“物业办理费”，要经债权人———购房人赞同。
并且在司法实践中，一般也要经债款受让人———物业办理公司的赞同。
再次，折抵一年以上物业办理费也是违法的。
相关文件规则，物业在收取办理费时，不得一次性预收多年物业办理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业办理费”的行为，事实上是变相收取一年以上物业办理费。所以这种做法是违法的。
最终，用物业办理费折抵延期交房违约金还有或许侵略小区其他业主的合法权利。所以提示顾客，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约依据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。
关于开发商提出的用物业办理费折抵违约金的做法，律师认为是不合法的。首要，物业办理费与违约金不能相抵。物业办理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业办理费”不能彼此抵消。其次，关于“债款搬运”应签订协议。《合同法》第84条规则了合同转让中的“债款搬运”行为，即“债款人将合同责任悉数或部分搬运给第三人的，应当经债权人赞同”。也便是说，开发商对买受人付出“延期交房违约金”的债款，假如搬运给物业办理公司承当，即折抵一至两年的物业办理费，必需求经债权人——购房业主赞同。并且在司法实践中，一般也要经债款受让人——物业办理公司赞同。
以上内容便是相关的答复，依据国家规则，物业办理费和违约金是不能够彼此抵消的，假如咱们需求补偿违约金的话那么需求给相关的人员交纳实实在在的金钱，而并不是抵消物业办理费。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。