房产证加名怎么处理

“没想到在房产证上加姓名这事，老公赞同不算，房管局赞同不算，还得银行赞同才行。”因为被银行拒绝了加名请求，王薇(化名)很无法。据了解，现在广州并不是一切房子都能够加名，大部分银行对仍在还贷中的房子不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。
房管局赞同加名，但银行不赞同
王薇和老公成婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是成婚前老公买的。婚后，两人一同供房，现在预备在房产证上加上王薇的姓名。所以两人 来到房管局交登中心，由所以婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了赞同加名的批复，不过，因为房子仍在还贷中，工 作人员让他们找借款银行的人一同来处理即可。
谁知去到借款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底。依照银行规则，房贷没有还完是不能加名的，因而他们不能出具赞同书，除非还完房贷才行。
联系到王薇借款的农业银行， 该行相关人士表明，银行不赞同给房贷未还清的房子加名是出于操控危险的考虑，因为没有还清借款的房子添加了姓名，相当于改动了借款人，债权债务联系也就因 此发作了改动，对银行来说这存在潜在危险。往后假如两人闹胶葛，就有或许呈现不能如期还款的状况。但该人士一起表明，这并非硬性规则，各分行有权依据详细 状况处理。
单个银行可给按揭中的房产加名
广州其他银行的状况又怎么呢?据工商银行相关人士表明，在该行按揭的、未还完房贷的房子也是不能加名的。“假如要加名，等于便是转按揭，需求从头出一份借款合同，傍边存在危险。”在光大银行， 该行某支行信贷部的客户经理通知，假如想在房产证上加名，需求写一份请求，然后夫妻两边带上身份证、户口本、成婚证等原件到银行从头填一份借款材料。 “材料将递交到总行，最后由总行来批阅，通过了就能够处理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类请求。”
在多家银行中，只要中国银行清晰表明能够给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，可是因为触及到从头出借款合同，所以有一笔按揭费，费用依据借款金额不同，一般多在一两千或许两三千元。
对此，程磊律师以为，婚前购买的房子归于个人产业，婚后加名变为夫妻共有产业，房子权属发作改变。因为房子存在典当借款，借款人将由一人变成两人，依据《物权法》191条规则，典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业。因而，在房产证上加名须还清银行房贷，处理涂销典当后 才干加名，有典当借款的房子加名须征得典当权人即银行赞同。
中介支招
两种办法可完成加名
一部《婚姻法》新司法解释， 一本房产证，让许多夫妻既无法又纠结。在银行不赞同又无法还清借款的状况下，想在房产证上加名还有其他办法吗?有中介人士支招，将正常的按揭借款转为纯典当借款就能加名，或许去公证处处理赠与公证也能到达加名的效果。可是，这两种办法一个本钱太高，一个在必定程度上或将添加婚姻的对立。
1、转纯典当借款本钱高
中介人士表明，关于这类触及房贷未清的婚前房子加名，能够用转为典当借款的方法“曲线加名”。操作方法为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清借款，然后处理 加名手续，加名后再将房子进行纯典当借款从头进行按揭。据了解，现在纯典当借款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，而且还需求买家供给借款的用 途，如是用于运营或许用于大宗消费(供给发票)等。此外，赎契从头做典当借款的时刻越长，费用也越高。
2 处理赠与公证承受度低
某相关人员表明，在这种状况下也能够去公证处处理“赠与公证”，不过需求留意的是这种公证不是婚前产业公证，首要处理的是夫妻产业归属的约好，仅在夫妻两边具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
依据《物权法》，房产确定以产权挂号为准，挂号后也有对外公示的效果。若只做夫妻产业约好，没有进行产权改变挂号，对外公示该房产仍为一人一切，因而， 房产一切者一方能够私自将房产进行变卖。假如发作这种状况，另一方能够拿着通过公证的夫妻产业约好，向法院申述爱人补偿。
也有法律界人士主张，在婚前房产婚后一起还贷，却不能加名的状况下，另一方能够保存公共还贷的凭据或银行转账记载，以保证自己的权益。
不过，大多数夫妻关于这种公证的承受度是比较低的，多数人以为这或许让婚姻发生隔膜，添加两边的不信任感，“究竟，又不是为了一套房才嫁给他。”