如何查询二手房产权年限

现在很多人购买了二手房后，都会在纠结二手房的产权年限，由于产权剩余年限决议着房子所有权年限。假如二手房房龄太老，就没有购买的或许性，因而银行不会放贷，再易手不易卖出。不同的房子具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题，那么，怎么查询二手房产权年限呢?下面小编给您介绍一下。
一、不同房子的归属年限
房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建、商用修建、工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限一般为40年。
二、二手房产权年限的核算办法
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年。“实际上，现在商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让土地时开端核算，加上开发周期，最短也得1-2年，到顾客手里运用年限就不到70年了，假如开发商再囤积一段时刻或许几经易手，年限就更短了。有或许是60多年，也有或许少到30多年的。”
70年是国有土地出让中住所用地的出让年限，这在土地管理法中有清晰规则。出让年限到期后，产权所有者能够向当地政府请求续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去现已运用过的产权年限，而不是还有70年的产权权限。比方1996年和开发商签了一手的生意房产合同，到本年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。
三、怎么查询房产剩余产权年限?
1、售楼处查询
购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权状况，您能够向出售人员承认，售楼人员一般都会照实答复。
2、市住宅和城乡建造委员会查询
开发商收取出售证每个小区都会在网上公示，只需知道小区称号、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就能够在市住宅和城乡建造委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
四、同一产权类型，怎么看还剩余多少年?
房子的土地运用年限都是从获得该地的土地运用权之时算起。
购买二手房需求留意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房子所有权人获得该物业产权的日期，假如是二手房，有些已易手两至三次。看不到还有多长时刻的运用权，正确的办法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时刻，在土地证上是很清晰的。
五、房子产权年限到期了该怎么办?
房子产权年限期满后是能够主动续期的。依据《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。运用年限只代表这个房子能在这个期间正常运用处于安全状况，超出运用年限，阐明房子存在潜在的风险，需求进行安全判定判别。当然此刻若产权未超，房子仍是你的。
买房重视房子产权年限是非常重要的一件工作，由于房子产权年限缩水会让购房者饱尝丢失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或许被政府回收，多不合算啊。