二手房交易中定金和订金有什么不同点
来源:听讼网整理 2019-03-08 02:24
二手房买卖中,咱们经常会碰到需求交“定金”和“定金”的情况,许多购房者会分不清这两者的差异,那么其各自的含义是什么呢?下面就和听讼网小编来一同看看吧!
二手房买卖要注意定金和订金的差异,前者归于不退款协议,后者归于带条件的协议。
比方一套房子业主挂牌价100万,你经过生意公司的介绍喜爱这套房子,你初期投入了2万元定金,假如你之后又不要这套房子,业主就有权没收定金,假如业主又不想出售,业主就必须双倍补偿定金;相同这套房子,你经过生意公司的介绍喜爱这套房子,但你想议价,生意公司为了帮你争夺最好的议价效果,会要求你下个订金(也称诚意金或保证金),假如价格谈到你出的价格订金就主动转为定金,发挥定金的法令效果,假如价格谈不到你出的价格订金如数交还给你。
关于定金,依据《担保法》的有关规则,当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后,定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的,无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的,应当双倍返还定金。定金应当以书面方式约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。
定金的数额由当事人约好,但不得超越主合同标的额的百分之二十。若当事人既约好违约金,又约好定金的,一方违约时,对方能够挑选适用违约金或许定金条款。定金作为合同担保的一种方式,首要效果是担保合同的实行;定金还有证明合同建立的效果。
预付款是一种付出手法,其意图是处理合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的实行的效果,也不能证明合同的建立。收受预付款一方违约,只须返还所收金钱,而无须双倍返还。此外,法令对预付款的运用有严厉规则,当事人不得任意在合同来往中预付金钱,而对定金则无此约束。
关于订金,依据我国现行法令的有关规则,其不具有定金的性质,交给订金的一方建议定金权力的,人民法院不予支撑。一般情况下,交给订金的视作交给预付款。别的,依据房子土地资源管理局发布的《关于标准房地产开发企业商品房预定行为的告诉》的有关规则,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,两边在签定商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在付出订金后,不购买预定房子的,订金按预定协议约好的方法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金:
(1)房地产开发企业未签定书面协议收取订金的;
(2)签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不明确的;
(3)两边对预售合同或出售合同条款存在不合、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实践情况不相符的。
以上便是关于“定金”和“订金”的差异,购房者在二手房买卖的进程中一定要认清这两个字的差异,这样才干保证好自己的权益。期望上述内容能给各位购房者带来一些协助。假如你还有什么其他的问题,欢迎在线咨询听讼网。
二手房买卖要注意定金和订金的差异,前者归于不退款协议,后者归于带条件的协议。
比方一套房子业主挂牌价100万,你经过生意公司的介绍喜爱这套房子,你初期投入了2万元定金,假如你之后又不要这套房子,业主就有权没收定金,假如业主又不想出售,业主就必须双倍补偿定金;相同这套房子,你经过生意公司的介绍喜爱这套房子,但你想议价,生意公司为了帮你争夺最好的议价效果,会要求你下个订金(也称诚意金或保证金),假如价格谈到你出的价格订金就主动转为定金,发挥定金的法令效果,假如价格谈不到你出的价格订金如数交还给你。
关于定金,依据《担保法》的有关规则,当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后,定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的,无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的,应当双倍返还定金。定金应当以书面方式约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。
定金的数额由当事人约好,但不得超越主合同标的额的百分之二十。若当事人既约好违约金,又约好定金的,一方违约时,对方能够挑选适用违约金或许定金条款。定金作为合同担保的一种方式,首要效果是担保合同的实行;定金还有证明合同建立的效果。
预付款是一种付出手法,其意图是处理合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的实行的效果,也不能证明合同的建立。收受预付款一方违约,只须返还所收金钱,而无须双倍返还。此外,法令对预付款的运用有严厉规则,当事人不得任意在合同来往中预付金钱,而对定金则无此约束。
关于订金,依据我国现行法令的有关规则,其不具有定金的性质,交给订金的一方建议定金权力的,人民法院不予支撑。一般情况下,交给订金的视作交给预付款。别的,依据房子土地资源管理局发布的《关于标准房地产开发企业商品房预定行为的告诉》的有关规则,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,两边在签定商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在付出订金后,不购买预定房子的,订金按预定协议约好的方法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金:
(1)房地产开发企业未签定书面协议收取订金的;
(2)签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不明确的;
(3)两边对预售合同或出售合同条款存在不合、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实践情况不相符的。
以上便是关于“定金”和“订金”的差异,购房者在二手房买卖的进程中一定要认清这两个字的差异,这样才干保证好自己的权益。期望上述内容能给各位购房者带来一些协助。假如你还有什么其他的问题,欢迎在线咨询听讼网。