办理退房手续需要注意哪些
来源：听讼网整理 2018-12-10 22:37
一、订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签定正式《商品房预售合同》的状况下：假如购房者已向卖方付出了订金(定金或认购金)，但没有阐明所交金钱的性质，也没有任何约好，这种状况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交金钱。
假如卖方所售项目有《预/出售许可证》或产权证，购房者与卖方有约好，所交金钱为定金，且假如买卖两边就《商品房买卖合同》达不成共同意见，终究没有签定合同，所交金钱予以没收，定金一概不退。这种约好有违公平公平的准则，应属逼迫买卖的行为，这种状况如卖方拒不交还定金，购房者可直接向法院申述，但《商品房出售管理办法》第二十二条对这种约好似乎是认同的。
二、已签合同未做预售挂号阶段。
这种状况下假如一方想退房首要要与对方洽谈，看能否达到共同意见，假如两边达到了共同意见，要以书面形式表示出来，签定正式退房协议。协议的内容首要应包含两边同意免除原房子买卖合同、违约职责由谁来承当、怎么退款、怎么实行等问题。两边达到协议后任何一方不实行协议的内容对方都有官僚求其实行，也能够经过讼诉或裁定方法要求对方实行。假如买卖两边中一方违约，且达不成致共同意见，那么依据《合同法》第九十六条的规则，主张免除合同的一方，应当告诉对方。合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。假如两边洽谈达不成退房协议，可直接向法院或裁定组织申述或恳求裁定。
三、已做预售挂号阶段
买卖两边已到房地产主管机关做了预售挂号，但房子还未交给使用，这个阶段假如一方想退房首要要与对方洽谈，看能否达到共同意见，假如两边达到了共同意见，要以书面形式表示出来，签定正式退房协议。协议的内容首要应包含两边同意免除原房子买卖合同、违约职责由谁来承当、怎么退款、怎么实行等问题。
假如买卖两边中一方违约，且达不成共同意见，那么主张免除合同的一方，应当告诉对方。合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。假如两边洽谈达不成退房协议，可直接向法院或裁定组织申述或恳求裁定。此外，两边还应到房地产挂号主管机关处理刊出预售挂号手续。
四、入住阶段
在房子竣工后，购房者已处理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有处理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求共同外，还涉及到物业、装饰丢失、税费、搬离时刻等问题。如卖方违约，装饰丢失应经过房地产评价组织评价，确认装饰丢失。购房者还应与物业公司签定免除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应交还。如达不成协议，购房者可向法院或裁定组织申述或恳求裁定。
五、房产证处理结束阶段
房产证处理结束之后，房子的所有权已完成了搬运，除非合同里有约好，不然一般状况下购房者是不能退房的。假如卖方已为购房者处理结束房产证，可是卖方垫资，且合同有约好如购房者拒不按约好实行付款职责，卖方是能够提出免除合同的，要求购房者退房并承当相应的丢失。这种状况需两边到房地产发证机关处理房产证过户或刊出手续。
退房注意事项
1、先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼
假如满足合同约好的退房条件，最好仍是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假如开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据本身状况回收退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如和谐未果再挑选诉讼或裁定。
业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会支撑业主的退房要求。关于未经合同约好也不在法定领域内的退房恳求，主张业主应先找开发商和谐。通常在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、买卖手续费、测绘费、挂号费、利息丢失、购房代理费及律师费等，这些都算入顾客实践丢失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付金钱及相应利息。但经过按揭告贷、公积金告贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开发商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行告贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并停止与购房人的告贷合同。
开发商付出购房人首付款利息，即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭告贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。
若购房者要求退房时，已居住了一段时刻，这期间发生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签定正式《商品房预售合同》的状况下：假如购房者已向卖方付出了订金(定金或认购金)，但没有阐明所交金钱的性质，也没有任何约好，这种状况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交金钱。
假如卖方所售项目有《预/出售许可证》或产权证，购房者与卖方有约好，所交金钱为定金，且假如买卖两边就《商品房买卖合同》达不成共同意见，终究没有签定合同，所交金钱予以没收，定金一概不退。这种约好有违公平公平的准则，应属逼迫买卖的行为，这种状况如卖方拒不交还定金，购房者可直接向法院申述，但《商品房出售管理办法》第二十二条对这种约好似乎是认同的。
二、已签合同未做预售挂号阶段。
这种状况下假如一方想退房首要要与对方洽谈，看能否达到共同意见，假如两边达到了共同意见，要以书面形式表示出来，签定正式退房协议。协议的内容首要应包含两边同意免除原房子买卖合同、违约职责由谁来承当、怎么退款、怎么实行等问题。两边达到协议后任何一方不实行协议的内容对方都有官僚求其实行，也能够经过讼诉或裁定方法要求对方实行。假如买卖两边中一方违约，且达不成致共同意见，那么依据《合同法》第九十六条的规则，主张免除合同的一方，应当告诉对方。合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。假如两边洽谈达不成退房协议，可直接向法院或裁定组织申述或恳求裁定。
三、已做预售挂号阶段
买卖两边已到房地产主管机关做了预售挂号，但房子还未交给使用，这个阶段假如一方想退房首要要与对方洽谈，看能否达到共同意见，假如两边达到了共同意见，要以书面形式表示出来，签定正式退房协议。协议的内容首要应包含两边同意免除原房子买卖合同、违约职责由谁来承当、怎么退款、怎么实行等问题。
假如买卖两边中一方违约，且达不成共同意见，那么主张免除合同的一方，应当告诉对方。合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。假如两边洽谈达不成退房协议，可直接向法院或裁定组织申述或恳求裁定。此外，两边还应到房地产挂号主管机关处理刊出预售挂号手续。
四、入住阶段
在房子竣工后，购房者已处理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有处理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求共同外，还涉及到物业、装饰丢失、税费、搬离时刻等问题。如卖方违约，装饰丢失应经过房地产评价组织评价，确认装饰丢失。购房者还应与物业公司签定免除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应交还。如达不成协议，购房者可向法院或裁定组织申述或恳求裁定。
五、房产证处理结束阶段
房产证处理结束之后，房子的所有权已完成了搬运，除非合同里有约好，不然一般状况下购房者是不能退房的。假如卖方已为购房者处理结束房产证，可是卖方垫资，且合同有约好如购房者拒不按约好实行付款职责，卖方是能够提出免除合同的，要求购房者退房并承当相应的丢失。这种状况需两边到房地产发证机关处理房产证过户或刊出手续。
退房注意事项
1、先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼
假如满足合同约好的退房条件，最好仍是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假如开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据本身状况回收退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如和谐未果再挑选诉讼或裁定。
业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会支撑业主的退房要求。关于未经合同约好也不在法定领域内的退房恳求，主张业主应先找开发商和谐。通常在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、买卖手续费、测绘费、挂号费、利息丢失、购房代理费及律师费等，这些都算入顾客实践丢失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付金钱及相应利息。但经过按揭告贷、公积金告贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开发商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行告贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并停止与购房人的告贷合同。
开发商付出购房人首付款利息，即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭告贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。
若购房者要求退房时，已居住了一段时刻，这期间发生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。