购房者买房时要注意开发商的哪些陷阱
来源：听讼网整理 2019-02-21 21:13
购房者选定喜爱的楼盘之后，便会来到售楼处看房。而面临热情洋溢的出售员时分，又是否能坚持镇定的脑筋挑选最适合的房子呢?下面7个问题是听讼网小编极力推荐的，清楚这些问题，买房成功就有一半的掌握。
1、详细价格
购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，望文生义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大距离，一般来说，多层的楼盘挨近均价的户型坐落4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型方位多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
2、公摊、套内面积
公摊的份额直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，假如公摊面积也很大的话，实践得房率也会受到影响。
3、借款利率
买房前必定要问清楚处理房贷的利率问题，以及还款方法(等额本息仍是等额本金)、月还款额，这些问题必定要置业参谋现场给您算清楚。
4、入住时刻
能不能准时入住很重要，入住时是否能获得建筑工程竣工检验存案表、获得商品房面积实测报告书、住所质量确保书、住所运用说明书。
5、入住条件
咱们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常运用，以及小区内清洁、保洁、美化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常运用。
6、车位
小区总车位数，车位为地上仍是地下，是否能确保每户一个车位。车位收费规范，是否可售。
7、周边规划状况
许多开发商拿地的时分，周边都是未开发的荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，必定要问清楚，并在相关网站上进行查询，由于这些都关系到业主后期的日子质量。
需求提示的是，出售员的答复、许诺不能作为往后发作胶葛时的法律依据，全部以购房合同及补充协议为准。
除了以上注意事项，咱们还得清楚一些圈套。而关于购房者来说，优惠条件有必定的招引力，却就有或许掉进开发商的圈套。
圈套一：定金和订金要区别
一旦购房者表现出购房意向，出售人员就会通知你说这个户型就只有几套了，假如不交给定金或许就卖完了，要求客户立刻交给定金。购房者要搞清楚自己的需求，假如确需购买，能够交一部分定金，此刻请细心检查定金协议中的条款。假如考虑更多本身实践需求或许去其他楼盘比较，就不要盲目交定金。
圈套二：经过赠送面积来下降公摊率招引购房者
咱们都清楚，赠送面积成为时下部分楼盘重要的营销手法。现如今高层房子公摊都在20%—25%左右，但置业参谋在核算公摊率的时分会把赠送面积加进去，最终从他们那里得知的公摊率或许低于20%。
咱们主张购房者就某套房子问详细的公摊率，哪些归于赠送面积，哪些归于产权面积，他们的“公摊率”有没有把赠送面积算进去。
圈套三：周边配套惹是生非
置业参谋都有成绩压力，一些出售员就瞎许诺或许夸张项目周边配套，现在大部分项目的出售都是代理商承当的。买完房后才发现配套的问题，维权非常费力。因而，关于售楼员的许诺，必定要多留神核实。
圈套四：样板间被悄然扩大和缩小
一些开发商为了使空间看上去愈加通透、视觉舒适，往往运用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或通明式卫生间，而且不装置室内门。在扩大室内空间的一起，他们还缩小家具的尺度，这样一来内部空间就显得非常宽阔。
1、详细价格
购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，望文生义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大距离，一般来说，多层的楼盘挨近均价的户型坐落4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型方位多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
2、公摊、套内面积
公摊的份额直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，假如公摊面积也很大的话，实践得房率也会受到影响。
3、借款利率
买房前必定要问清楚处理房贷的利率问题，以及还款方法(等额本息仍是等额本金)、月还款额，这些问题必定要置业参谋现场给您算清楚。
4、入住时刻
能不能准时入住很重要，入住时是否能获得建筑工程竣工检验存案表、获得商品房面积实测报告书、住所质量确保书、住所运用说明书。
5、入住条件
咱们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常运用，以及小区内清洁、保洁、美化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常运用。
6、车位
小区总车位数，车位为地上仍是地下，是否能确保每户一个车位。车位收费规范，是否可售。
7、周边规划状况
许多开发商拿地的时分，周边都是未开发的荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，必定要问清楚，并在相关网站上进行查询，由于这些都关系到业主后期的日子质量。
需求提示的是，出售员的答复、许诺不能作为往后发作胶葛时的法律依据，全部以购房合同及补充协议为准。
除了以上注意事项，咱们还得清楚一些圈套。而关于购房者来说，优惠条件有必定的招引力，却就有或许掉进开发商的圈套。
圈套一：定金和订金要区别
一旦购房者表现出购房意向，出售人员就会通知你说这个户型就只有几套了，假如不交给定金或许就卖完了，要求客户立刻交给定金。购房者要搞清楚自己的需求，假如确需购买，能够交一部分定金，此刻请细心检查定金协议中的条款。假如考虑更多本身实践需求或许去其他楼盘比较，就不要盲目交定金。
圈套二：经过赠送面积来下降公摊率招引购房者
咱们都清楚，赠送面积成为时下部分楼盘重要的营销手法。现如今高层房子公摊都在20%—25%左右，但置业参谋在核算公摊率的时分会把赠送面积加进去，最终从他们那里得知的公摊率或许低于20%。
咱们主张购房者就某套房子问详细的公摊率，哪些归于赠送面积，哪些归于产权面积，他们的“公摊率”有没有把赠送面积算进去。
圈套三：周边配套惹是生非
置业参谋都有成绩压力，一些出售员就瞎许诺或许夸张项目周边配套，现在大部分项目的出售都是代理商承当的。买完房后才发现配套的问题，维权非常费力。因而，关于售楼员的许诺，必定要多留神核实。
圈套四：样板间被悄然扩大和缩小
一些开发商为了使空间看上去愈加通透、视觉舒适，往往运用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或通明式卫生间，而且不装置室内门。在扩大室内空间的一起，他们还缩小家具的尺度，这样一来内部空间就显得非常宽阔。