商品房买卖合同有什么常见问题

购房人在填写购房合同前最好事前想清楚用谁的姓名购买。因为一旦合同存案，房子交给前，购房人想换姓名，需购房人和房地产商一起到疆土房管局处理更名手续，除了要花更名费，还需求房地产商的赞同。房子交给后，购房人要想换姓名，只能比及拿到房产证后处理过户，费用就更大了。
商品房生意合同范本有什么常见的问题，需求留意什么?
(一)范本并非不能改
合同是当事人合意的成果，只需当事人自己签定的合同内容不违背法令，法令就不会加以干涉。政府出台“合同演示文本”，并印制一致合同，仅是引荐运用，而非逼迫运用，更不能约束当事人的自主决议。开发商拿来的“不能改”的合同范本很或许便是自己拟定或现已填好空的合同，条款的内容或许危害购房者既得利益或掠夺购房者的权力，遇到这样的状况，必定不要随意退让。
(二)范本的具体内容需求细化
“演示文本”仅仅范本，只对合同起演示作用，里边的条款还需求两边进一步的约好，假如考虑不周全而容易签署或许会使自己堕入被迫。为了保证当事人的自在挑选权，合同文本中设有许多空格和空白行，购房人签合同时必定要留意对合同空白处的内容进行挑选，在空格或空行部位填写需求删去或增加的内容，如不作约好或以补充协议方式另行约好时，应划掉空格或空行部位，防止留下后患。合同中触及挑选的，自行约好的内容优先于演示文本中的固定条款。
(三)仔细阅读范本的每一个条文再签字
范本的每一个条文都触及两边的切身权力和职责，因而关于每一个条款都要仔细阅读，不然，一旦签字就要承当职责。尤其是合同中的空白处现已被开发商填写好的状况，这样的内容仅代表房地产商一方的志愿，购房人有权不接受。不清楚的当地能够要求开发商予以解说关于合同条款意义不清楚的当地，必定要要求开发商予以解说，必要的时分将开发商的解说写人合同，避免浑浑噩噩地损失自己的权益。
(四)对自己晦气的当地要力求修正
因为开发商和购房人处于不平等的商洽位置，因而开发商会以回绝签约为挟制，回肯定自己提出的“范本”进行修正，遇到这样的状况应当据理力求，并召唤其他购房者一起商洽，删去对自己晦气的条款。
(五)事前预备一份《演示文本》
主张您在买房子之前预备一份《演示文本》，在签商品房生意合同的时分能够拿出来和房地产商提供给您的合同做一下比照，看看有没有被“移花接木”。
以上便是听讼网小编为你总结关于上诉问题的答案，是否协助你处理你的问题了呢。假如你还有其他的问题想要咨询，欢迎致电听讼，咱们有专业的律师为你回答。