预告登记是开发商办理吗

不少购买商品房的人都听说过或许处理过商品房预告挂号，可是，还有很多人对商品房预告挂号不是十分了解。其实，关于购买商品房的人而言，商品房预告挂号是一种十分重要的保护措施。那么，预告挂号是开发商处理吗?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
预告挂号是开发商处理吗
预告挂号能够由开发商处理，假如开发商不处理的，当事人能够自行请求。
买房有必要处理预告挂号吗
1、依据《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。
由此可见，生意房子并不是有必要非得处理预告挂号。
2、买房时假如处理预告挂号，使已挂号的债务请求权通过公示后，具有了对立第三人的效能，即具有了必定的物权效能。因而，从预告挂号的性质上说，预告挂号是债务物权化的一种具体表现，即使得债务具有了物权的某些效能。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。
3、商品房预售挂号并不具有预告挂号的性质，这点需求留意。
商品房预告挂号的效果
现在，尽管已有较为齐备的商品房合同存案准则，但开发商“一房多卖”可能性仍然存在。因为市场上在售的商品房大多数是期房，从合同存案结束到终究交房，一般需求1到2年时刻。在当前楼市调控严峻布景下，开发商资金链遍及严重，存亡存亡之际逼上梁山去搞“一房多卖”、以追求更多资金的可能性增大。因而，推广商品房预告挂号准则，关于避免“一房多卖”现象发作，保证购房者合法权益十分有必要。
所谓商品房预告挂号，就是在购房者签定购房合同后、办出房产证之前，到房子挂号部分预先请求、建议自己对所购房子的物权。预告挂号能够视作一项准物权。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。