房产买卖合同违约与侵权是否一样以及如何处理

房子买卖合同的签定是房产交易过程中的重要内容，但买卖合同行使的过程中违约与侵权常常发作。房产买卖合同违约与侵权是相同的吗?该怎样处理?下面就和听讼网的小编一同来看看吧。
房产买卖合同的违约与侵权相同吗?
房产买卖合同违约与侵权，需求承当不同的法律责任，不可以同等对待，处理的方法也不相同。
1. 买卖合同违约是没有依照合同内的权力与责任履行合同规则，例如房款交给的时刻内买主没有交纳房款，而是延迟了几天，在这几天的过程中，便是买主的违约时刻。
2. 买卖合同侵权是所做的工作没有在合同的规则规模之内，可是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中，买主将房子转卖别人，而没有告诉卖主，形成房产交易目标改变的状况，这个时分侵权是因为买主还没有房产证，没有恣意进行房产交易的权力，而掠夺了产权所有人的权力。
怎样处理?
1. 违约的话，可依经过合同内的规则进行免除，违约人不服从合同内的规则的时分，可以找裁定进行处理或是上诉法院，法院会依据买卖合同进行断定工作的违约责任方。
2. 侵权的话，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是暗里处理，而不必依据合同内容进行洽谈。
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